住宅物业买卖咨询

协调交易流程,而非取代其中的持证参与方

在土耳其购买或出售住宅物业涉及多个角色由法律明确规定的参与方:负责挂牌或找房的持证房产中介(依据土耳其 2024 年房地产中介监管规定)、为外国买家出具强制性评估报告的持证评估师,以及唯一负责审核并办理产权(tapu)过户的土地登记局(Tapu Müdürlüğü)。FTurkey 是一家咨询与协调公司——并非持证房产中介、评估师,也不是土地登记机构——在双方书面约定的范围内,协助买卖双方组织流程并与上述各方沟通。

请告知我们您目前所处的阶段

请说明您是买方还是卖方、房产的位置与类型,以及目前进展到哪个阶段:仍在寻找房源、正在洽谈报价、等待评估报告,还是已准备好安排产权过户预约。如果您已有初步协议、预订定金安排,或明确的交割日期,也请一并告知,因为这会影响后续流程中哪些环节存在时间紧迫性。

签约前的尽职调查

在承诺购买之前,值得确认产权登记的所有权人及任何权利负担(抵押、留置权、地役权或法院批注)、房产的规划状态及建筑合规情况(iskan/yapı kullanma izni),以及若房产靠近海岸线、边境或军事区域,该地块是否需要适用于部分外国买家交易的军事许可审查。FTurkey 可协助组织这项文件审查,并在产权或规划问题需要律师意见时协调独立法律顾问,但本身不对产权作出认证,也不解释规划限制。

从报价被接受到产权过户

条款一旦达成一致,即需取得(针对外国买家的)强制性评估报告,结清未付的房产税费,随后双方——或在一方无法亲自到场时由持有授权委托书的律师代为——前往 Tapu Müdürlüğü 签署并登记过户;对于不通晓土耳其语的一方,该预约通常还需要一名宣誓翻译在场。FTurkey 可协助安排该预约、整理所需文件及翻译件,并协调传译工作,但仅由土地登记官员核实材料并办理过户。

时间安排、价格及无法保证的事项

土地登记局预约的可用性、取得评估报告所需的时间,以及任何权利负担或文件问题能多快解决,均会影响交割的时间安排。约定的成交价格、融资安排,以及买卖双方是否愿意继续推进,均属于双方之间的事项;FTurkey 不保证具体的价格、交割日期,或某一特定房产在磋商期间将持续可售。

索取方案报价

所需工作量取决于您是买方还是卖方、房产的位置与状况,以及交易目前的进展程度。请申请报价,说明您的情况,FTurkey 将据此提出一份书面方案,涵盖可提供的协调与文件支持,必要时包括引荐持证中介、评估师或法律顾问。