房地产管理和租赁管理

面向已有或希望引入租户的业主的持续性管理

一旦土耳其的房产出租,仍需有人负责收取租金、处理维修事宜、与租户沟通并保管基本财务记录——这项工作会持续整个租期,与一次性的找房或租约洽谈截然不同。FTurkey 的房地产管理与租赁管理服务,在双方书面约定的范围内,为房产业主(尤其是旅居海外的业主)提供这类持续性协调。FTurkey 本身并非持证房产中介或您的会计师;管理协调是在这些持证角色需要发挥作用之处与之并行开展的,而非取而代之。

请告知我们房产情况,以及"管理"应涵盖的内容

请告知房产的位置与类型、是否已有租户或仍在寻找租户,以及您希望涵盖哪些日常性事务:收取租金并转付给您、协调维修及联系工匠、就日常事务与租户沟通、缴纳诸如楼宇共同费用(aidat)等经常性支出,或定期查看房产状况。持续性管理的范围可以设定得较窄(仅限收租),也可以较宽(作为全面的日常联系窗口);具体应在书面约定的范围中明确。

收租、维修及楼宇自身的物业管理

在约定范围内,FTurkey 可协调租金的收取与转付,通过当地工匠安排维修事宜的上门及报价,并就共同费用及公共区域等共有事务,与该房产所属的楼宇或小区管理机构(site yönetimi)保持联系——该机构并非 FTurkey 所能控制或指挥。任何超出常规、事先约定门槛的维修,均应在动工前取得业主的书面同意;重大财产损坏或租户纠纷,可能需要升级处理,超出常规管理范畴。

税务及申报义务仍由业主承担

在土耳其取得的租金收入,通常须按照不动产资本收益(gayrimenkul sermaye iradı)的规定每年向土耳其税务机关申报,并有其自身的申报期限及可扣除项目;FTurkey 并非会计师或税务顾问,实际的税务申报工作将与独立的持证会计师(mali müşavir)协调进行,该项法律责任仍由业主承担。FTurkey 可协助整理收租记录,以便在与您的会计师协调时顺利完成申报。

时间安排及无法保证的事项

持续性管理是一项持续服务,而非固定期限的项目,其工作节奏取决于问题出现的频率——平静的月份所需协调较少,而维修突发情况或租户纠纷则需要更多投入。FTurkey 不保证房屋持续保持出租状态、特定的租金水平、租户按时付款,也不保证楼宇自身的管理机构会在任何设定期限内回应共同事务的请求。

索取方案报价

服务范围及费用取决于房产所在地、是否已有租户,以及日常管理覆盖范围应有多广。请申请报价,说明房产情况及您希望涵盖的日常性事务,FTurkey 将据此提出一份书面方案,涵盖可提供的持续管理支持。