投资居留许可土耳其：房地产投资 2026

土耳其的房产短期居留许可允许外国买家凭借符合条件的房产购买合法居住在土耳其,而无需通过工作许可或学生身份。它常常与投资入籍相混淆,后者的门槛完全不同且高得多。本文只讨论居留许可这一途径。

20万美元门槛及其要求

自2023年10月16日起,通过购房获得居留许可所需的最低房产价值为20万美元(或等值里拉),须由土耳其资本市场委员会(SPK)授权的评估师出具评估报告确认。通常房产须满足:

• 属于住宅性质,
• 100%归申请人所有,
• 通过银行转账支付,并因此获得外汇购买证明(DAB)。

这与投资入籍所需的40万美元房产门槛完全不同且低得多——入籍是另一项独立计划,有自己的规则,本文不涉及。混淆这两条途径是外国买家最常见也最代价高昂的错误之一。

分步流程

1. 选定达到20万美元门槛的房产。
2. 委托SPK授权评估师出具评估报告。
3. 通过银行转账支付购房款并取得DAB。
4. 在土地登记局完成产权(tapu)过户。
5. 通过e-ikamet系统或移民管理局申请短期居留许可。
6. 完成生物识别预约并办理有效医疗保险。
7. 领取居留许可卡,通常有效期为一至两年。

所需材料与家庭成员

除产权证、DAB和评估报告外,还需有效护照、生物识别照片、地址证明和医疗保险。配偶及18岁以下子女通常可通过与同一房产关联的申请一并纳入,但每位家庭成员需提交各自的材料。

续签与出售房产的影响

续签取决于持续持有符合条件的房产——在续签日期前出售房产通常会终止该途径下的资格。房产门槛与办理流程可能随法规更新而变化,购买前请向持牌移民顾问确认最新数据。如需个性化材料清单,请联系我们的团队。

本文反映截至2026年9月已知有效的规定;投资移民规则会定期调整,请务必在做出购房决定前核实当前门槛与流程。