2018年法规带来了哪些变化

在这部规范房地产交易的法规出台之前，该行业几乎没有正式的发证要求。当前的框架要求房地产企业向相关商会申领特定的授权证书，须满足明确规定的办公场所及资质标准，并须就其经手的每一笔交易持续遵守文件留存和合同要求。

获得授权证书所需的条件

  • 以适合房地产经纪业务的商业活动代码，在相应的商业登记处注册一家公司（或对于个人房地产经纪人，注册特定的经营结构）
  • 指定一名符合法规规定的教育背景要求、且在多数情况下还需具备职业资格认证的负责人/经纪人
  • 符合持证房地产企业所规定的场地面积及招牌要求的实体办公场所
  • 在当地商会登记，商会在核实上述条件后正式颁发授权证书

这为何不仅仅关乎合规

引入这一授权要求，是为了让此前标准参差不齐的行业走向专业化，包括强制要求书面经纪合同、统一的服务费披露以及争议解决流程。与获得正规授权的中介机构合作，能在纠纷发生时为客户（以及中介机构自身）提供更清晰的法律框架——这是一项实质性的实际差异，而不仅仅是文件手续。

房地产估价要求是另一个独立层面

需要注意的是，房地产经纪授权与（尤其适用于外国买家交易的）由SPK持牌评估公司出具独立房产估价的要求是两回事——一家中介机构可以合法持证以经手交易，而估价报告则须由完全独立、另行持证的评估公司出具。

房地产中介机构的外资持股

外国投资者通常可以在满足相同授权要求的前提下，在土耳其拥有并经营一家合法持证的房地产中介机构——资质及办公场所标准对所有国籍的所有者一视同仁，不过指定负责经纪人这一角色有其自身需要核实的具体资质要求。