产权过户费（Tapu Harcı）——主要的一次性成本

产权过户费按房产申报销售价值的一定比例计算，官方规定由买卖双方各承担一半，但实际操作中双方有时会另行协商安排。请在最终确定价格前，核实当前官方费率以及该费用在您这笔具体交易中实际如何分摊，因为该费率会随时间调整，不能凭记忆估算。

买家常忽视的其他费用

  • 独立评估报告费用：多数外国买家交易须提供由SPK持牌评估公司出具的强制性评估报告，费用由买方承担
  • DASK地震保险：通常在过户前或过户时即需办理，从购房起产生持续的年度费用
  • 公证及翻译费用：用于委托书、外国文件的宣誓翻译，以及若您无法亲自到场办理每一步骤所需的相关文件
  • 房产中介佣金：如果您使用了中介，请在签署任何文件前确认佣金比例以及合同上由谁负责支付

增值税（KDV）考量

土耳其房产销售的增值税处理取决于多种因素，包括卖方类型（开发商/商业主体还是个人）以及房产具体情况，土耳其也曾多次调整适用于某些外国买家的增值税豁免政策。请不要想当然地认为您以前了解的增值税豁免政策依然适用——在计算总预算前，请就您这笔具体购房交易向开发商或税务顾问核实当前的增值税处理方式。

货币及汇率风险

如果您的资金为外币，而交易以土耳其里拉计价，从议定价格到完成过户之间的汇率波动，可能会显著改变您的实际成本。对于金额较大的交易，请在最终付款日期前与您的银行商讨时机安排及任何对冲选择。

买家成交前核对清单

事项为何重要
确认当前的tapu harcı费率及分摊安排直接影响您的总成本——请在买卖合同中以书面形式确认
取得独立评估报告多数外国买家交易在过户前均需要此报告
安排DASK保单过户时或过户前需要，也是水电燃气持续供应所必需
核实您这笔具体购房交易当前的增值税处理方式豁免政策及税率已多次变动——不要想当然地认为过时信息仍然适用