期房交易如何运作

期房买家通常不是签约即拿产权证，而是签署一份（通常经公证的）预售合同，并按施工节点分期付款。只有在建筑取得使用许可（iskan）且该单元单独完成登记后，产权才会转移。

签约前的关键风险核查

  • 开发商往绩： 索要以往交付的项目信息，条件允许应实地考察
  • 施工许可证： 付款前确认项目确实持有有效许可证，而非仅有宣传效果图
  • 付款计划与施工进度的匹配： 若合同要求在关键节点前支付大部分房款，风险将主要由买方承担
  • 土地登记备注（şerh）： 在土地登记处备注的预售合同比单纯私人合同提供更强的法律保障
  • 付款币种： 确认分期款项是以土耳其里拉还是外币计价

交付后的DASK地震保险

单元登记并可入住后，土耳其强制地震保险（DASK）成为水电燃气接通的前提条件，也是多数交易中最终过户前的必备条件。

从预订到产权证的时间线

阶段发生的事
预订小额定金以特定价格预留单元
预售合同公证合同确定付款计划；理想情况下在土地登记处备注
施工期按约定节点支付分期款；建议实地查看工地
使用许可（iskan）市政部门确认建筑适宜居住
产权过户（tapu）在土地登记局完成最终登记；通常要求已购买DASK保单

外国买家须知

外国买家还需接受军事/安全区核查以确认该房产不在限制区域内，且多数情况下在最终过户前需提供独立评估报告。