Консультування щодо зонування та дозволу на будівництво

Питання зонування та дозволів, що потребують спершу письмового обсягу робіт

Перед купівлею землі, початком будівництва чи легалізацією наявної споруди в Туреччині корисно зрозуміти, що насправді дозволяє статус зонування (imar durumu) ділянки та що вимагає процес дозволу на будівництво (inşaat ruhsatı). Консультування FTurkey щодо зонування та дозволу на будівництво допомагає іноземним інвесторам і власникам нерухомості зрозуміти ці питання для конкретної ділянки та координує роботу з ліцензованими фахівцями, які готують і подають необхідні документи. Класифікацію зонування, коефіцієнти площі поверху, правила відступів і остаточні рішення про дозвіл визначає відповідна муніципалітет (belediye) та кадастрові записи, а не FTurkey.

Опишіть нерухомість і те, що ви хочете побудувати чи перевірити

Поділіться розташуванням ділянки, інформацією про документ на землю (tapu) чи номерами кварталу/ділянки (ada/parsel), та тим, чого ви намагаєтеся досягти: підтвердження прав на забудову перед купівлею, початок нової заявки на дозвіл на будівництво, легалізацію наявної будівлі, чи вирішення питання, пов'язаного з зонуванням, з муніципального повідомлення. Додайте будь-який наявний у вас документ про статус зонування (imar durumu belgesi), та вкажіть, чи є проєкт житловим, комерційним чи змішаного використання.

Координація з ліцензованими архітекторами, інженерами та муніципальними процесами

Пакети документів на дозвіл на будівництво в Туреччині вимагають проєктних креслень і технічних звітів, підготовлених ліцензованим архітектором (mimar) та, залежно від проєкту, конструктивним, механічним чи електричним інженером. FTurkey може скоординувати знайомство з відповідними ліцензованими фахівцями, що підходять для типу проєкту, розташування та мовних потреб. Ці фахівці, а не FTurkey, підписують і подають технічний проєкт, розраховують конструктивні вимоги, та взаємодіють з технічними відділами муніципалітету щодо спеціалізованих питань. Координаційна роль FTurkey включає організацію ваших документів, відстеження подань, та подальше супроводження муніципального листування.

Практична підтримка в межах узгодженого обсягу

У межах узгодженого письмового обсягу FTurkey може допомогти отримати й пояснити документ про статус зонування простою мовою, організувати документи, які муніципалітет запитує під час подання заявки на дозвіл, та відстежувати статус заявки, що розглядається. Прості питання зі збору документів — наприклад, запит оновленого кадастрового витягу — можуть бути окреслені окремо від складної справи легалізації, що включає спірну споруду чи заявку на амністію із зонування (imar barışı), яка зазвичай вимагає тіснішої технічної та, де це доречно, юридичної координації.

Терміни та муніципальне прийняття рішень

Періоди розгляду, необхідні інспекції, та остаточне рішення щодо питання зонування чи заявки на дозвіл залишаються за відповідним муніципалітетом та будь-яким іншим компетентним органом, а не за FTurkey. Терміни обробки різняться залежно від муніципалітету, складності проєкту та повноти файлу, і дозвіл не гарантується незалежно від того, як підготовлена заявка. Будь-який термін, зазначений у муніципальному повідомленні, слід повідомляти якомога раніше.

Межі обсягу

FTurkey — консультаційна та координаційна компанія; вона не є муніципалітетом, ліцензованим архітектурним чи інженерним бюро, чи нотаріусом. Технічні креслення, розрахунки та їх подання є відповідальністю ліцензованих фахівців, залучених до проєкту. Гонорари, результати та роль FTurkey визначаються в письмовому обсязі, узгодженому до початку роботи, і суттєві зміни в проєкті чи неочікуване обмеження зонування можуть вимагати перегляду цього обсягу.

Запросити пропозицію

Запросити комерційну пропозицію, описавши нерухомість, деталі кварталу/ділянки, якщо доступні, та те, що ви хочете побудувати чи перевірити. FTurkey зможе запропонувати письмовий обсяг робіт і, за потреби, скоординувати знайомство з ліцензованими архітекторами чи інженерами для проєкту.