Управління нерухомістю та орендою

Постійне управління для власника, який уже має чи хоче мати орендаря

Коли нерухомість у Туреччині здана в оренду, комусь усе одно потрібно збирати орендну плату, реагувати на питання обслуговування, спілкуватися з орендарем і вести базовий фінансовий облік — робота, яка триває стільки, скільки триває оренда, на відміну від одноразового пошуку оренди чи переговорів щодо договору. Послуга FTurkey з управління нерухомістю та орендою підтримує власників нерухомості, особливо тих, хто живе за кордоном, у цій постійній координації в межах узгодженого письмового обсягу. FTurkey сама не діє як ліцензований ріелтор чи ваш бухгалтер; координація управління організовується поряд із цими ліцензованими ролями, де вони потрібні, а не замінює їх.

Розкажіть нам про нерухомість і що має охоплювати «управління»

Поділіться розташуванням і типом нерухомості, чи вже є орендар, чи ви все ще шукаєте, та які повторювані завдання ви хочете охопити: збір орендної плати та переказ вам, координацію ремонту та майстрів, спілкування з орендарем щодо повсякденних питань, оплату повторюваних зборів, таких як спільний внесок на утримання будівлі (aidat), або періодичні огляди нерухомості. Постійне управління може бути обмежене (лише збір орендної плати) або широким (повноцінна щоденна точка контакту); письмовий обсяг має вказати, яке саме.

Збір орендної плати, обслуговування та власне управління будівлею

У межах узгодженого обсягу FTurkey може координувати збір орендної плати та переказ, організовувати доступ і кошториси для ремонтних робіт через місцевих майстрів, і взаємодіяти з власним управлінням будівлі чи ділянки нерухомості (site yönetimi) щодо питань спільної будівлі, таких як aidat і проблеми спільних зон — орган, який FTurkey не контролює і не може направляти. Будь-який ремонт понад рутинний, попередньо узгоджений поріг має бути письмово затверджений власником перед початком робіт, а суттєве пошкодження нерухомості чи спір з орендарем можуть вимагати ескалації понад рутинне управління.

Податкові та звітні зобов'язання залишаються за власником

Орендний дохід, отриманий у Туреччині, зазвичай має щорічно декларуватися як дохід від нерухомого майна (gayrimenkul sermaye iradı) турецькому податковому органу, з власними термінами та допустимими вирахуваннями; FTurkey не є бухгалтером чи податковим консультантом і координує з незалежним сертифікованим бухгалтером (mali müşavir) для фактичної подачі податкової декларації, що залишається юридичною відповідальністю власника. FTurkey може допомогти зберегти впорядковані записи про збір орендної плати, щоб подача була простою при координації з вашим бухгалтером.

Терміни та що не гарантується

Постійне управління — це безперервна послуга, а не проєкт із фіксованою тривалістю, і її темп залежить від того, як часто фактично виникають питання — спокійний місяць потребує мало координації, тоді як надзвичайна ситуація з обслуговуванням чи спір з орендарем потребують більшого. FTurkey не гарантує безперервне заселення, певний рівень орендної плати, своєчасну оплату орендарем, чи те, що власне управління будівлі відреагує на спільний запит у будь-який встановлений термін.

Запросити пропозицію

Обсяг і плата залежать від розташування нерухомості, чи вже є орендар, та наскільки широким має бути повторюване покриття управління. Запросити пропозицію, описавши нерухомість і які повторювані завдання ви хочете охопити, і FTurkey зможе запропонувати письмовий обсяг робіт для доступної постійної підтримки з управління.