Оцінка та експертиза нерухомості

Юридично обов'язковий крок для іноземних покупців, а не внутрішня оцінка

Турецьке регулювання вимагає ліцензованого звіту про оцінку — підготовленого оціночною фірмою, уповноваженою Радою з ринків капіталу (SPK/CMB) — перш ніж іноземний громадянин зможе завершити купівлю нерухомості в Туреччині; такий самий тип звіту зазвичай також потрібен для заявки на іпотеку, справи про спадщину, страхової претензії чи просто для порівняння запитуваної ціни. FTurkey — консультаційна та координаційна компанія, а не ліцензований оцінювач, і сама не визначає й не завіряє вартість нерухомості. Те, що робить FTurkey, у межах узгодженого письмового обсягу, — це допомагає вам зрозуміти, що передбачає оцінка, підготувати документи на нерухомість, які знадобляться оцінювачу, та скоординувати доступ до ліцензованої оціночної фірми, що підходить типу та розташуванню нерухомості.

Розкажіть нам про нерухомість і мету оцінки

Поділіться адресою нерухомості, інформацією про правовстановлюючий документ (tapu) чи номерами кварталу/ділянки (ada/parsel), типом нерухомості (житлова, земля, комерційна) та — що важливо — навіщо вам потрібен звіт: купівля для іноземного покупця, заявка на банківську іпотеку, поділ спадщини, страхові цілі, чи загальна перевірка ціни перед лістингом чи переговорами. Мета впливає на те, який формат звіту та які супровідні документи очікує оцінювач і, де це доречно, орган-отримувач чи банк.

Координація з ліцензованою оціночною фірмою

У межах узгодженого обсягу FTurkey може скоординувати знайомство з ліцензованою оціночною фірмою, що відповідає розташуванню та типу вашої нерухомості, організувати планування виїзду на місце та допомогти перекласти й відформатувати отриманий звіт. Фізичний огляд, аналіз порівняльних продажів і остаточний висновок про вартість є власною ліцензованою роботою оцінювача, що проводиться незалежно за правилами SPK/CMB; FTurkey не впливає на висновок оцінювача, не перевіряє його точність і не оскаржує його, і не може запросити конкретну цифру.

Для чого звіт використовується далі

Звіт про оцінку, підготовлений для купівлі іноземним покупцем, подається як частина справи про передачу правовстановлюючого документа в Управлінні земельного кадастру (Tapu Müdürlüğü); той, що підготовлений для іпотечної заявки, розглядається банком-кредитором, який може замовити власну окрему оцінку незалежно від будь-якого звіту, який ви вже маєте. FTurkey може допомогти направити готовий звіт на відповідний наступний крок — операцію купівлі, банківську справу чи ваші власні записи — але орган-отримувач чи банк роблять власне незалежне використання й оцінку його.

Терміни та що не може бути обіцяне

Оціночні фірми планують власні виїзди на місце та підготовку звіту, зазвичай протягом кількох днів після організації доступу до нерухомості; незвичайні типи нерухомості, спірні межі чи неповні правовстановлюючі записи можуть подовжити цей термін. Жодна конкретна цифра оцінки, час виконання звіту чи прийняття звіту банком чи органом не можуть бути гарантовані FTurkey на жодному етапі.

Запросити пропозицію

Обсяг роботи залежить від типу та розташування нерухомості й мети, якій служитиме звіт. Запросити пропозицію, описавши нерухомість і навіщо вам потрібна оцінка, і FTurkey зможе запропонувати письмовий обсяг робіт для доступної координаційної та документальної підтримки.