Консультації з купівлі-продажу житлової нерухомості

Координація операції, а не заміна її ліцензованих учасників

Купівля чи продаж житлової нерухомості в Туреччині залучає кілька сторін, чиї ролі визначені законом: ліцензований ріелтор для лістингу чи пошуку (з моменту регулювання ріелторської діяльності Туреччини 2024 року), ліцензований оцінювач для обов'язкового звіту про оцінку при купівлі іноземним покупцем, та Управління земельного кадастру (Tapu Müdürlüğü), яке одноосібно розглядає й виконує передачу правовстановлюючого документа (tapu). FTurkey — консультаційна та координаційна компанія — не ліцензований ріелтор, не оцінювач і не земельний кадастр — і допомагає покупцям і продавцям організувати процес та спілкуватися з цими сторонами в межах узгодженого письмового обсягу.

Розкажіть нам, на якому етапі процесу ви перебуваєте

Поділіться, чи ви купуєте, чи продаєте, розташуванням і типом нерухомості, та на якому етапі зараз перебуваєте: все ще шукаєте, ведете переговори щодо пропозиції, очікуєте звіт про оцінку, чи готові запланувати зустріч щодо передачі правовстановлюючого документа. Якщо у вас уже є попередня угода, домовленість про заставу-бронювання, чи конкретна дата закриття на увазі, включіть це, оскільки це впливає на те, які частини процесу, що залишився, чутливі до часу.

Належна перевірка перед підписанням чогось

Перш ніж брати на себе зобов'язання щодо купівлі, варто підтвердити зареєстрованого власника правовстановлюючого документа та будь-яке обтяження (іпотека, застава, сервітут чи судова анотація), статус зонування нерухомості та відповідність будівлі (iskan/yapı kullanma izni), а для нерухомості поблизу узбережжя, кордонів чи військових зон — чи вимагає ділянка перевірки на військове дозвіл, яка застосовується до деяких операцій з іноземними покупцями. FTurkey може допомогти організувати цей огляд документів і скоординувати незалежного юридичного консультанта, де питання правовстановлюючого документа чи зонування потребує думки юриста, але сама не засвідчує право власності та не тлумачить обмеження зонування.

Від прийнятої пропозиції до передачі правовстановлюючого документа

Коли умови узгоджені, отримується обов'язковий звіт про оцінку (для іноземного покупця), погашаються непогашені податки на нерухомість і збори, і сторони — або адвокат, який тримає довіреність, коли одна сторона не може бути присутньою особисто — з'являються перед Tapu Müdürlüğü, щоб підписати й зареєструвати передачу; присяжний перекладач зазвичай потрібен на цій зустрічі для сторони, яка не говорить турецькою. FTurkey може допомогти запланувати цю зустріч, організувати необхідні документи та переклади, і скоординувати переклад, але лише посадова особа земельного кадастру перевіряє справу та виконує передачу.

Терміни, ціна та що не гарантується

Доступність зустрічі в земельному кадастрі, час, необхідний для отримання звіту про оцінку, і те, наскільки швидко можна вирішити будь-яке обтяження чи проблему з документацією — все це впливає на терміни закриття. Узгоджена ціна продажу, домовленості про фінансування та готовність продавця чи покупця продовжувати — це питання між сторонами; FTurkey не гарантує конкретну ціну, дату закриття чи те, що конкретна нерухомість залишиться доступною під час переговорів.

Запросити пропозицію

Обсяг роботи залежить від того, чи ви купуєте, чи продаєте, розташування та стану нерухомості, і наскільки далеко операція вже просунулася. Запросити пропозицію, описавши вашу ситуацію, і FTurkey зможе запропонувати письмовий обсяг робіт для доступної координаційної та документальної підтримки, включно зі знайомствами з ліцензованими агентами, оцінювачами чи юридичним консультантом, де потрібно.