Консультації з фінансування та кредитування нерухомості

Розуміння варіантів фінансування, а не організація самого кредиту

Купівля нерухомості в Туреччині за позичені кошти зазвичай означає або турецьку банківську іпотеку (konut kredisi), або фінансування, організоване через кредитора за межами Туреччини; у будь-якому разі рішення про кредитування, відсоткову ставку, співвідношення позики до вартості та будь-які умови є власним визначенням кредитора, а не FTurkey. FTurkey — консультаційна та координаційна компанія, а не банк, і не може схвалити позику, гарантувати відсоткову ставку чи зобов'язати будь-якого кредитора до рішення. У межах узгодженого письмового обсягу FTurkey може допомогти вам зрозуміти ландшафт фінансування, доступний іноземним покупцям, порівняти варіанти та скоординувати практичні кроки іпотечної заявки.

Розкажіть нам про купівлю та ваші потреби у фінансуванні

Поділіться нерухомістю, яку ви розглядаєте, або її ціновим діапазоном, вашим громадянством і статусом резидентства, чи маєте ви вже турецький податковий номер і банківський рахунок, та приблизно яку частину ціни купівлі ви очікуєте фінансувати проти сплати готівкою. Прийнятність іпотеки для іноземних громадян, максимальні співвідношення позики до вартості та необхідна документація про дохід різняться залежно від банку і частково залежать від взаємності між Туреччиною та вашою країною громадянства; FTurkey може допомогти визначити, які банки в принципі відкриті для вашого профілю, перш ніж ви звернетеся безпосередньо.

Порівняння варіантів турецької іпотеки

Турецькі банки пропонують іпотечні продукти в турецьких лірах та, для деяких профілів позичальників, прив'язані до іноземної валюти, кожен з яких має власну структуру відсоткової ставки, термін і графік комісій; банки участі (katılım bankaları) пропонують структури фінансування з розподілом прибутків і збитків замість звичайного відсотка. Іпотека також вимагає ліцензованого SPK звіту про оцінку, описаного в послузі оцінки нерухомості FTurkey — банк замовляє чи приймає це незалежно і може оцінити нерухомість інакше, ніж звіт, який ви вже маєте. FTurkey може допомогти порівняти орієнтовні умови між банками та підготувати документацію про дохід та особу, необхідну для офіційної заявки.

Координація заявки, а не рішення банку

У межах узгодженого обсягу FTurkey може допомогти перекласти й впорядкувати ваші документи про дохід та особу, скоординувати зустріч для іпотечної заявки та відстежувати її статус після подання. Власний кредитний комітет банку розглядає справу, застосовує свою політику ризиків і відповідності, та вирішує, чи схвалити позику, на яких умовах і за якою ставкою; це рішення не може бути делеговане FTurkey чи перебувати під її впливом, і жодне схвалення, відсоткова ставка чи сума позики не можуть бути обіцяні заздалегідь.

Терміни та що на них впливає

Повнота документів, власна черга обробки банку, результат оцінки нерухомості та, у деяких випадках, вимоги центрального банку чи регулятора, чинні на той момент, — усе це впливає на те, скільки часу займає вирішення іпотечної заявки. Зміна цільової нерухомості, нижча за очікувану оцінка, або відсутня документація про дохід можуть вимагати повторного початку частин процесу.

Запросити пропозицію

Необхідна підтримка залежить від вашого громадянства, статусу резидентства, цінового діапазону нерухомості та того, скільки з купівлі ви плануєте фінансувати. Запросити пропозицію, описавши вашу ситуацію та мету фінансування, і FTurkey зможе запропонувати письмовий обсяг робіт для доступної підтримки з порівнянням і координацією заявки.