Золота віза Туреччини та громадянство за інвестиції 2026: нерухомість, процес і переваги

Інвестиційні варіанти

1. Інвестиція в нерухомість (найпопулярніша)

• Мінімальна сума: 400 000 доларів США в нерухомість
• Вимога: зобов'язання не продавати протягом 3 років
• Обсяг: житлова, комерційна нерухомість, земля або кілька об'єктів
• Перевага: дохід від оренди плюс зростання вартості

2. Капітальна інвестиція

• Основний капітал: інвестиція в основний капітал на 500 000 доларів США
• Банківський депозит: 500 000 доларів США на 3 роки
• Державні облігації: 500 000 доларів США в облігації (3 роки)

3. Створення робочих місць

• Вимога: працевлаштувати щонайменше 50 осіб
• Перевірка: за записами соціального страхування

Процес подання: крок за кроком

Крок 1: вибір і купівля нерухомості (1–4 тижні)

Разом із надійним консультантом із нерухомості оберіть об'єкт із оформленим свідоцтвом про власність. Незалежний звіт про оцінку підтверджує мінімальну вартість у 400 000 доларів США.

Крок 2: передача свідоцтва про власність (1 тиждень)

Передача завершується в земельному реєстрі. Одночасно на свідоцтві реєструється відмітка про заборону продажу на 3 роки.

Крок 3: сертифікат відповідності (2–4 тижні)

Отримується в Міністерстві довкілля, урбанізації та зміни клімату й підтверджує, що інвестиція відповідає умовам для громадянства.

Крок 4: дозвіл на проживання (2–4 тижні)

Короткостроковий дозвіл на проживання від Управління міграційної служби. Це передумова для заяви на громадянство.

Крок 5: заява на громадянство (1–3 місяці)

Заява подається до Головного управління у справах народонаселення та громадянства. Розпочинаються перевірка безпеки та оцінка.

Крок 6: схвалення та паспорт (1–2 місяці)

Після схвалення громадянство надається указом Президента. Видаються посвідчення особи та турецький паспорт.

Загальний строк: 3–6 місяців (за звичайних обставин)

Потрібні документи

• Паспорт: чинний паспорт із нотаріально засвідченим перекладом
• Свідоцтво про народження: з апостилем або консульським засвідченням
• Свідоцтво про шлюб: (за наявності) з апостилем
• Довідка про несудимість: за останні 6 місяців, з апостилем
• Медичний висновок: з уповноваженої лікарні в Туреччині
• Біометричні фотографії: 4 штуки
• Свідоцтво про власність: на нерухомість вартістю понад 400 000 доларів США
• Звіт про оцінку: від компанії, ліцензованої SPK
• Сертифікат відповідності: схвалення міністерства
• Квитанції про перекази: підтвердження банківського переказу
• Податковий номер: отриманий у Туреччині

Переваги турецького громадянства

Свобода пересування

• 190+ країн і територій без візи або з візою після прибуття
• Країни Азії, зокрема Японія, Південна Корея, Сінгапур
• Країни Південної Америки, зокрема Бразилія, Аргентина
• Право подаватися на американську інвесторську візу E-2

Бізнес та інвестиції

• Переваги Митного союзу Туреччина — ЄС
• Доступ до угод про вільну торгівлю
• Повний доступ до турецьких банків
• Право створювати бізнес і працювати

Якість життя

• Система охорони здоров'я світового рівня
• Безкоштовна державна освіта
• Доступна вартість життя
• Стратегічне розташування між Європою та Азією

Подвійне громадянство

Туреччина повністю допускає подвійне громадянство. Вам не потрібно відмовлятися від чинної національності. Ваше подружжя і діти до 18 років можуть бути включені до тієї самої заяви.

Можливості ринку нерухомості

Стамбул

Економічна столиця Туреччини з найвищою дохідністю оренди. Річна дохідність оренди 5–8 % із сильним потенціалом зростання вартості.

Анталія

Ідеальна для відпочинкових і пенсійних інвестицій. Високий туристичний попит створює привабливий дохід від короткострокової оренди.

Анкара

Високий попит з боку корпоративних орендарів як у столиці. Доступні більш економні варіанти.

Бодрум і Фетхіє

Для інвестицій у люксовому сегменті. Міжнародний попит і високий потенціал зростання вартості.

Податкові переваги

• Збір за свідоцтво про власність: 2 % для покупця (1,5 % у періоди знижок)
• Звільнення від ПДВ: повернення ПДВ іноземцям при купівлі першого житла
• Податок на дохід: річна пільга щодо доходу від оренди
• Подвійне оподаткування: угоди з понад 80 країнами
• Приріст капіталу: немає податку на приріст капіталу після 5 років

Важливі міркування

• Незалежна оцінка: завжди замовляйте оцінку в компанії, ліцензованої SPK
• Перевірка свідоцтва: переконайтеся у відсутності іпотек, обтяжень і застав
• Банківський переказ: оплата має бути банківським переказом, готівка не приймається
• Юридичний супровід: працюйте з юристом, який спеціалізується на турецькому праві
• Правило 3 років: нерухомість не можна продавати 3 роки, інакше громадянство може бути скасоване
• Валюта: мінімальний поріг у доларах США, не залежить від коливань ліри