Послідовність купівлі, крок за кроком

ЕтапЩо відбувається
1. Пошук об'єкта та перевіркаПеревірте статус зонування, записи про право власності та (для новобудов) дозволи на будівництво, перш ніж емоційно прив'язатися до конкретної квартири
2. Бронювання та попередній договірЗавдаток резервує об'єкт; для новобудов це зазвичай супроводжується графіком платежів, прив'язаним до етапів будівництва
3. Дозвіл щодо військових/режимних зонОбов'язкове підтвердження, що об'єкт не розташований у зоні обмеженого доступу — стосується іноземних покупців
4. Звіт про незалежну оцінкуОцінка від компанії з ліцензією SPK, як правило, обов'язкова для угод з іноземними покупцями до передачі права власності
5. Оформлення фінансування (за потреби)Схвалення іпотеки або узгодження розстрочки від забудовника, якщо ви платите не повністю готівкою
6. Передача права власності (tapu devri)Остаточна реєстрація в Управлінні земельного кадастру — це юридичний момент переходу власності
7. Післяпродажна реєстраціяСтрахування DASK, підключення комунальних послуг і (за потреби) подання на посвідку на проживання, пов'язану з об'єктом

Витрати, які треба закласти понад ціну продажу

Мито за передачу права власності (tapu harcı), вартість незалежної оцінки, страхування DASK і будь-яка комісія агентства додають відчутний відсоток до ціни купівлі — щодо чинних деталей дивіться окремий посібник з податків і витрат покупця, оскільки ставки та вимоги з часом коригуються і їх не варто оцінювати з пам'яті.

Робота з юристом

Хоча незалежне юридичне представництво не є універсально обов'язковим для кожної угоди, для іноземного покупця це серйозний практичний запобіжник: юрист, який працює саме на вас (а не той, кого порекомендував продавець чи забудовник без вашої власної перевірки), може перевірити договір купівлі-продажу, підтвердити чистоту правового титулу та вказати на проблеми, перш ніж вони перетворяться на дорогі труднощі після передачі.

Новобудова проти готового об'єкта — різні послідовності

Купівля готового об'єкта з оформленим титулом відбувається відносно прямо за наведеною послідовністю. Купівля на етапі будівництва додає міркування, пов'язані з періодом зведення — поетапні платежі, перевірка дозволів на будівництво і довший розрив між бронюванням і остаточною передачею права власності, — що суттєво змінює профіль ризику та строки порівняно з купівлею того, що ви можете оглянути вже сьогодні.

Після купівлі: що іноземні покупці часто випускають з уваги

Володіння нерухомістю в Туреччині саме собою не надає права на проживання — якщо ви маєте намір жити в Туреччині на підставі купівлі нерухомості, окремо перевірте чинний шлях і вимоги для отримання посвідки на проживання, оскільки правила володіння нерухомістю та правила посвідки на проживання регулюються різними нормативними актами, кожен з яких з часом змінювався.