Принцип взаємності: хто насправді може купувати

Туреччина дозволяє громадянам більшості країн купувати нерухомість у межах структури взаємності, але невелика кількість національностей стикається з обмеженнями залежно від того, чи дозволяє їхня власна країна турецьким громадянам купувати там нерухомість — це перевіряється в офісі оформлення права власності, а не припускається лише на основі вашого паспорта. Підтвердіть статус вашої конкретної національності безпосередньо в адвоката чи земельного кадастру перед прийняттям будь-яких зобов'язань, оскільки список обмежених національностей не є фіксованим і може змінюватися.

Військовий дозвіл (Askeri İzin) та обмежені зони

Об'єкти нерухомості поблизу військових зон, деяких прибережних територій та прикордонних регіонів вимагають перевірки військового дозволу перед завершенням передачі права власності іноземному покупцю — це стандартний адміністративний крок для більшості об'єктів, який зазвичай додає кілька тижнів до термінів, а не блокує покупку повністю, але об'єкт, який не проходить цю перевірку, не може бути переданий іноземному покупцю незалежно від узгодженої ціни продажу. Попросіть продавця чи агента заздалегідь підтвердити, чи пройшла конкретна ділянка цю перевірку раніше, що значно прискорює процес.

Обмеження на особу та площу

Іноземні фізичні особи стикаються з загальнонаціональним обмеженням на загальну площу землі, яку можна придбати, а правила на рівні району можуть обмежувати іноземне володіння відсотком від загальної площі певного району в деяких місцях — це рідко впливає на покупку однієї квартири, але має більше значення для більших земельних ділянок чи придбання кількох одиниць. Див. наш посібник з передачі права власності щодо механіки закриття угоди після підтвердження прийнятності.

Страхування DASK та документи, специфічні для іноземних покупців

Іноземним покупцям потрібен турецький податковий ідентифікаційний номер (отримується в будь-якій податковій інспекції з паспортом, зазвичай того ж дня) перед видачею акта на право власності, а обов'язкове страхування від землетрусу (DASK) має діяти до завершення передачі права власності. Якщо ваша покупка призначена для підтримки заявки на громадянство через інвестиції, вимоги до оцінки нерухомості та періоду утримання суворіші і мають бути підтверджені перед підписанням — див. наш посібник з громадянства через інвестиції в нерухомість.