Податки при купівлі нерухомості в Туреччині: посібник покупця 2026
Опубліковано: · Оновлено: · 4 хв читання
Податки при купівлі нерухомості в Туреччині: посібник покупця 2026
Цей посібник присвячений саме одноразовим податкам і зборам, які покупець сплачує в момент купівлі, — окремо від щорічного податку на нерухомість, який власники платять щороку, і податку на приріст капіталу, який сплачує продавець. Закладайте ці витрати в бюджет до підписання, а не після, оскільки вони додають відчутний відсоток до ціни продажу.
Мито за передачу права власності (Tapu Harcı) — головний одноразовий платіж
Мито за передачу права власності розраховується як відсоток від задекларованої вартості продажу та офіційно ділиться між покупцем і продавцем, хоча на практиці сторони іноді домовляються інакше. Підтвердьте чинну офіційну ставку та фактичний порядок розподілу у вашій конкретній угоді до узгодження ціни, оскільки ставка з часом коригувалася і її не варто оцінювати з пам'яті.
Інші витрати, які покупці часто випускають з уваги
- Вартість звіту про незалежну оцінку: для більшості угод з іноземними покупцями обов'язковий звіт про оцінку від компанії з ліцензією SPK, оплачується покупцем
- Страхування від землетрусу DASK: зазвичай вимагається до або в момент передачі права власності і є постійною щорічною витратою, що починається з моменту купівлі
- Нотаріальні витрати та переклади: для довіреностей, присяжних перекладів іноземних документів і супутніх паперів, якщо ви не присутні особисто на кожному етапі
- Комісія агентства нерухомості: якщо ви користувалися послугами агента, до підписання будь-яких документів уточніть розмір комісії та хто за договором її сплачує
Питання ПДВ (KDV)
Режим ПДВ при продажу нерухомості в Туреччині залежить від низки чинників, зокрема типу продавця (забудовник/комерційна структура чи фізична особа) та характеристик об'єкта, а Туреччина періодично змінювала звільнення від ПДВ, що застосовувалися до окремих іноземних покупців. Не припускайте, що звільнення від ПДВ, про яке ви читали раніше, досі чинне, — підтвердьте актуальний режим ПДВ для вашої конкретної купівлі у забудовника або податкового консультанта, перш ніж рахувати загальний бюджет.
Валютні ризики та курсові коливання
Якщо ваші кошти в іноземній валюті, а угода номінована в турецьких лірах, зміна курсу між моментом узгодження ціни та завершенням передачі може суттєво змінити ваші фактичні витрати. Для великих угод обговоріть з банком терміни та можливі варіанти хеджування до дати остаточного платежу.
Контрольний список покупця перед закриттям угоди
| Пункт | Чому це важливо |
|---|---|
| Підтвердити чинну ставку tapu harcı та порядок її розподілу | Прямо впливає на вашу загальну вартість — зафіксуйте це письмово в договорі купівлі-продажу |
| Отримати звіт про незалежну оцінку | Вимагається для більшості угод з іноземними покупцями до передачі права власності |
| Оформити поліс DASK | Потрібен під час або до передачі права власності та для безперервного постачання комунальних послуг |
| Перевірити чинний режим ПДВ для вашої конкретної купівлі | Звільнення та ставки з часом змінювалися — не покладайтеся на застарілу інформацію |
Часті запитання
Скільки становить мито за передачу права власності при купівлі нерухомості в Туреччині?
Воно розраховується як відсоток від задекларованої вартості продажу й офіційно ділиться між покупцем і продавцем, хоча фактичні домовленості можуть відрізнятися — підтвердьте чинну офіційну ставку у свого юриста чи нотаріуса до узгодження ціни, оскільки вона з часом коригувалася.
Чи потрібно мені як іноземному покупцеві оплачувати звіт про оцінку нерухомості?
Так, як правило — незалежна оцінка від компанії з ліцензією SPK вимагається для більшості угод з іноземними покупцями, і ці витрати покладаються на покупця.
Чи стягується ПДВ при купівлі нерухомості в Туреччині?
Це залежить від таких чинників, як тип продавця та характеристики об'єкта, а правила звільнення для іноземних покупців з часом змінювалися — підтвердьте чинний режим ПДВ саме для вашої угоди, а не покладайтеся на старішу інформацію.
Хто сплачує комісію агента з нерухомості?
Це слід чітко узгодити й задокументувати до підписання будь-яких документів — підтвердьте розмір комісії та те, яка сторона несе за неї договірну відповідальність, ще до того, як опинитеся посеред угоди.
Чи варто зважати на курс валют, плануючи бюджет на купівлю нерухомості в Туреччині?
Так, якщо ваші кошти в іноземній валюті, а ціна — у турецьких лірах: зміна курсу між узгодженням ціни та остаточним платежем може відчутно змінити ваші фактичні витрати, тож для великих угод обговоріть терміни з банком.
Висновок
Готові рухатися далі? Запросіть безкоштовну консультацію — і наша команда супроводжуватиме вас на кожному кроці в Туреччині.
emlakvergi