Три податки коротко

ПодатокКоли застосовуєтьсяХто сплачує
Збір за оформлення права власності (tapu harcı)Один раз, під час купівліОфіційно ділиться між покупцем і продавцем
Щорічний податок на нерухомість (emlak vergisi)Щороку протягом володіння, двома платежамиПоточний власник
Податок на приріст вартості (değer artış vergisi)Під час продажу, лише за певних умовПродавець

Податок на приріст капіталу при продажу — те, про що часто забувають

Коли ви продаєте турецьку нерухомість, будь-який прибуток (різниця між скоригованою вартістю купівлі та ціною продажу) може підлягати оподаткуванню податком на приріст вартості — однак Туреччина історично надавала звільнення, якщо нерухомість перебувала у власності понад певну мінімальну кількість років. Оскільки точний строк володіння та умови звільнення змінювалися, уточніть чинне правило в податкового консультанта, перш ніж припускати, чи спричинить продаж цей податок, а не покладайтеся на застарілу цифру строку володіння. Якщо продаж таки підпадає під податок, оподатковуваний прибуток зазвичай розраховується після коригування початкової вартості купівлі на інфляцію, а не з простої різниці цін.

Як три податки взаємодіють протягом типового періоду володіння

  • Під час купівлі: сплатіть збір за оформлення права власності, замовте незалежну оцінку та оформіть страхування DASK
  • Щороку володіння: сплачуйте щорічний податок на нерухомість двома платежами, зазвичай приблизно у травні та листопаді
  • Під час продажу: визначте, чи застосовується податок на приріст вартості з огляду на ваш конкретний строк володіння та прибуток, і врахуйте це у плануванні чистого доходу задовго до виставлення об'єкта на продаж

Іноземні власники підпадають під ту саму податкову структуру, що й резиденти

Базова податкова структура — збір при купівлі, щорічний податок і податок на приріст капіталу при продажу — застосовується до іноземних власників так само, як і до резидентів Туреччини. Для іноземців відрізняються насамперед додаткові вимоги до процесу купівлі (перевірка на належність до військових зон, обов'язкова незалежна оцінка), а не окремий податковий режим.

Чому потрібні актуальні цифри, а не ті, що ви пам'ятаєте

Ставки, порогові значення, строки звільнення та терміни сплати за всіма трьома податками неодноразово коригувалися, і покладання на цифру зі старої статті чи досвід знайомого кількарічної давнини — поширене джерело помилок у бюджетуванні. Перед будь-якою купівлею, щорічним платежем або продажем підтвердьте чинні ставки та правила безпосередньо в турецького бухгалтера або у вашій місцевій податковій службі.