Чому існує ця вимога

Обов'язкову оцінку запровадили, щоб стандартизувати задекларовані вартості нерухомості в угодах з іноземними покупцями — і щоб захистити покупців від істотної переплати, і щоб дати органам влади послідовний незалежний показник вартості, а не покладатися виключно на ціну, узгоджену між покупцем і продавцем. Вона застосовується як частина стандартного процесу для більшості іноземних угод купівлі.

Хто має право законно проводити оцінку

Лише компанії з оцінки, ліцензовані турецькою Радою з ринків капіталу (Sermaye Piyasası Kurulu, SPK), можуть підготувати чинний звіт про оцінку для цієї мети — оцінка звичайного агентства нерухомості, хай навіть добре обґрунтована, цієї вимоги не задовольняє. Перевіряйте чинний статус ліцензії SPK конкретної оціночної компанії, а не припускайте, що будь-яка компанія, яка заявляє про «сертифікацію», відповідає юридичному стандарту.

Що насправді охоплює звіт про оцінку

  • Незалежну оцінку ринкової вартості об'єкта на основі порівнянних продажів, стану, розташування та інших стандартних чинників оцінювання
  • Опис фізичних характеристик об'єкта та будь-яких суттєвих проблем, що впливають на вартість
  • Офіційний звіт, що відповідає вимогам до формату та змісту для подання під час процесу передачі права власності

Терміни та практична організація

ПитанняПрактична порада
Коли слід проводити оцінку?Зазвичай її організовують на пізніших етапах процесу купівлі, близько до передачі права власності — узгодьте послідовність зі своїм юристом чи агентом, оскільки на момент передачі оцінка має бути актуальною
Хто за неї платить?Як правило, покупець, оскільки це вимога, пов'язана з процесом на боці покупця
Що робити, якщо оцінена вартість суттєво відрізняється від узгодженої ціни?Це може викликати запитання під час передачі — обговоріть з юристом, як діяти в разі суттєвої розбіжності, перш ніж вона стане проблемою в кадастровому управлінні

Вибір оціночної компанії

Окрім підтвердження чинної ліцензії SPK, запитайте про досвід конкретного оцінювача саме з цим типом нерухомості та локацією — компанія із сильною загальною репутацією, але обмеженим досвідом у конкретному регіональному ринку чи типі об'єкта (наприклад, сільськогосподарська земля проти міської квартири) може підготувати менш надійну оцінку. Отримуйте звіт письмово з достатнім запасом часу до дати передачі, щоб встигнути врегулювати будь-які питання, які він порушить.