Що змінив регламент 2018 року

До ухвалення регламенту про торгівлю нерухомістю (taşınmaz ticareti) сектор мав мінімальні формальні ліцензійні вимоги. Чинна система зобов'язує бізнеси у сфері нерухомості отримувати спеціальний дозвільний сертифікат у відповідній Торговій палаті, відповідати визначеним стандартам щодо офісу та кваліфікації, а також дотримуватися постійних вимог до документації й договорів для кожної угоди, у якій вони виступають посередником.

Вимоги для отримання дозвільного сертифіката

  • Реєстрація компанії (або, для ріелторів зокрема, відповідної бізнес-структури) у належному комерційному реєстрі з кодом діяльності для посередництва в нерухомості
  • Призначена відповідальна особа/брокер, яка відповідає вимогам щодо освіти та, у багатьох випадках, професійної сертифікації, встановленим регламентом
  • Фізичний офіс, що відповідає вимогам до площі та вивісок, визначеним для ліцензованих бізнесів у сфері нерухомості
  • Реєстрація в місцевій Торговій палаті, яка й видає сам дозвільний сертифікат після підтвердження зазначеного вище

Чому це важливо не лише з погляду дотримання закону

Вимогу дозволу запровадили саме для професіоналізації сектора, у якому раніше стандарти були непослідовними, зокрема щодо обов'язкових письмових посередницьких договорів, стандартизованого розкриття розміру винагороди та процедур вирішення спорів. Робота з належно уповноваженим агентством дає клієнтам (і самому агентству) чіткішу правову рамку в разі спору — це відчутна практична різниця, а не просто папери.

Вимога щодо оцінки нерухомості — окремий рівень

Зверніть увагу: дозвіл на ріелторську діяльність відрізняється від вимоги (особливо актуальної для угод з іноземними покупцями) щодо незалежної оцінки нерухомості від компанії з ліцензією SPK — агентство може мати належну ліцензію на посередництво в угодах, тоді як звіт про оцінку має підготувати цілком окрема компанія з іншою ліцензією.

Іноземне володіння агентством нерухомості

Іноземні інвестори загалом можуть володіти належно ліцензованим ріелторським бізнесом у Туреччині та керувати ним за умови виконання тих самих дозвільних вимог — стандарти кваліфікації та офісу застосовуються незалежно від громадянства власника, хоча роль призначеного відповідального брокера має власні конкретні кваліфікаційні вимоги, які варто перевірити.