Ticari Gayrimenkul Danışmanlığı

Önce yazılı kapsam gerektiren ticari gayrimenkul kararları

Türkiye'de ofis, mağaza veya sanayi alanı kiralamak ya da satın almak, bir konut alımından daha fazla değişkeni içerir: ticari kira koşulları, KDV uygulaması, tapu durumu ve mülkün hedeflenen iş kullanımına uygunluğu gibi. FTurkey'nin ticari gayrimenkul danışmanlığı; yabancı işletmelerin ve yatırımcıların bu karşılaştırmayı düzenlemesine yardımcı olur ve bir işlemi araştıran, doğrulayan ve sonuçlandıran lisanslı uzmanlarla koordinasyon sağlar. FTurkey lisanslı bir gayrimenkul danışmanlığı yetki belgesi sahibi değildir ve işlemlere kendisi aracılık etmez; mülk araştırması, ilan erişimi, gösterimler ve resmi aracılık, lisanslı yerel danışmanlarla koordine edilir.

Alanı ve iş ihtiyacınızı tanımlayın

Hedeflediğiniz kullanımı (ofis, perakende, depo, üretim), gereken büyüklüğü, tercih ettiğiniz konumları, bütçe aralığını ve kiralama mı yoksa satın alma mı düşündüğünüzü paylaşın. Uygunluğu etkileyen operasyonel gereksinimleri belirtin -yükleme erişimi, elektrik kapasitesi, imarın izin verdiği faaliyetler, otopark veya belirli bir altyapıya yakınlık gibi. Elinizde zaten bir mülk kısa listesi veya bir teklif varsa, ayrıntıları ve buna bağlı herhangi bir son tarihi paylaşın.

Lisanslı gayrimenkul danışmanları ve diğer uzmanlarla koordinasyon

Kararlaştırılan kapsam dahilinde FTurkey, mülk araştırması ve gösterimler için lisanslı yerel gayrimenkul danışmanlarıyla, ve işleme ve dil ihtiyacına uygun bağımsız uzmanlarla -kira veya satış sözleşmesi incelemesi için bir avukat, değerleme için yeminli bir eksper veya teknik inceleme için bir mühendis- tanışmanızı koordine edebilir. Lisanslı aracılık faaliyetini yürüten, değerleme raporu düzenleyen ve bağlayıcı hukuki belgeleri inceleyen veya hazırlayan FTurkey değil, bu uzmanlardır. FTurkey'nin rolü; arama kriterlerinizi düzenlemek, sizinle bu uzmanlar arasındaki iletişimi koordine etmek ve ortaya çıkan seçenekleri aynı ölçütlerle karşılaştırmanıza yardımcı olmaktır.

Kararlaştırılan kapsam dahilinde pratik destek

Yazılı olarak kararlaştırılan kapsam çerçevesinde FTurkey, kira veya fiyatı, kira süresini, KDV uygulamasını, ortak gider paylarını ve beyan edilen imar kullanımını kapsayan bir kısa liste karşılaştırması hazırlanmasına ve tapu kayıtları ile kayıtlı takyidatlar gibi durum tespiti için gereken belgelerin düzenlenmesine yardımcı olabilir. Tapu müdürlüğünde bir tapu devrinin koordine edilmesi veya yenileme ve kira artış maddeleri içeren uzun vadeli bir kiralamanın incelenmesi, açıkça kapsamlandırılması ve hukuki inceleme gerektiğinde bağımsız bir danışmanla koordine edilmesi gereken önemli adımlardır.

Süreler ve müzakere

Ev sahibinin veya satıcının yanıt verme hızı, durum tespiti bulgularının karmaşıklığı ve tapu müdürlüğü işlem süreleri, bir işlemin ne kadar hızlı tamamlanabileceğini etkiler; bunların hiçbiri FTurkey tarafından kontrol edilmez. Müzakere edilen koşullar, satış fiyatı ve kira şartları taraflar arasında doğrudan kararlaştırılır; FTurkey belirli bir fiyat, kira seviyesi garanti etmez veya arama sırasında belirli bir mülkün elde kalacağını taahhüt etmez.

Hizmetin sınırları

FTurkey bir danışmanlık ve koordinasyon şirketidir. Lisanslı aracılık, bağlayıcı değerlemeler ve satış veya kira sözleşmelerinin hukuki incelemesi, işlem için görevlendirilen bağımsız lisanslı uzmanların sorumluluğundadır. FTurkey'nin ücretleri, teslimleri ve rolü, çalışma başlamadan önce yazılı olarak kararlaştırılan bir kapsamda tanımlanır; işlem türünde bir değişiklik -örneğin bir kira aramasından bir satın alma müzakeresine geçilmesi- kapsamın yeniden gözden geçirilmesini gerektirebilir.

Teklif isteyin

Teklif alın: ihtiyacınız olan alanı, tercih ettiğiniz konumları ve bütçeyi, kiralama mı yoksa satın alma mı düşündüğünüzü belirtin. FTurkey ardından yazılı bir kapsam önerebilir ve işlem için lisanslı gayrimenkul danışmanları ve diğer uzmanlarla tanışmanızı koordine edebilir.