Konut Alım-Satım Danışmanlığı

İşlemi koordine etmek, lisanslı taraflarının yerine geçmek değil

Türkiye'de konut alıp satmak, rolleri kanunla belirlenmiş çeşitli tarafları içerir: ilan veya arama için lisanslı bir emlak danışmanı (Türkiye'nin 2024 emlak danışmanlığı düzenlemesi uyarınca), yabancı bir alıcının satın alması için zorunlu değerleme raporunu hazırlayan lisanslı bir değerleme uzmanı ve tapu devrini yalnızca kendisinin inceleyip gerçekleştirdiği Tapu ve Kadastro Müdürlüğü. FTurkey bir danışmanlık ve koordinasyon şirketidir — lisanslı bir emlak danışmanı, değerleme uzmanı veya tapu dairesi değildir — ve alıcıların ve satıcıların süreci organize etmelerine ve bu taraflarla üzerinde anlaşılan yazılı bir kapsam dahilinde iletişim kurmalarına yardımcı olur.

Sürecin neresinde olduğunuzu bize iletin

Alıcı mı satıcı mı olduğunuzu, gayrimenkulün konumunu ve türünü ve şu anda işlerin ne aşamada olduğunu paylaşın: hâlâ arama aşamasında mısınız, bir teklifi müzakere mi ediyorsunuz, değerleme raporunu mu bekliyorsunuz yoksa tapu randevusunu planlamaya mı hazırsınız. Elinizde önceden bir ön anlaşma, bir rezervasyon depozito düzenlemesi veya belirli bir kapanış tarihi varsa bunu da belirtin; çünkü bu, kalan sürecin hangi kısımlarının zamana duyarlı olduğunu etkiler.

Herhangi bir şey imzalamadan önce durum tespiti

Bir satın alma taahhüdünde bulunmadan önce; tapunun kayıtlı sahibini ve üzerindeki herhangi bir yükümlülüğü (ipotek, haciz, irtifak hakkı veya mahkeme şerhi), gayrimenkulün imar durumunu ve yapı uygunluğunu (iskan/yapı kullanma izni) ve kıyı bölgelerine, sınırlara veya askeri bölgelere yakın gayrimenkuller için, parselin bazı yabancı alıcı işlemlerine uygulanan askeri izin kontrolünü gerektirip gerektirmediğini teyit etmekte fayda vardır. FTurkey bu belge incelemesinin organize edilmesine yardımcı olabilir ve bir tapu veya imar sorusu bir avukatın görüşünü gerektirdiğinde bağımsız hukuki danışmanlığı koordine edebilir; ancak tapuyu kendisi onaylamaz veya imar kısıtlamalarını yorumlamaz.

Kabul edilen teklifden tapu devrine

Koşullar üzerinde anlaşıldıktan sonra, (yabancı bir alıcı için) zorunlu değerleme raporu alınır, bekleyen emlak vergileri ve harçlar kapatılır ve taraflar — ya da bir tarafın bizzat katılamadığı durumlarda vekaletname sahibi bir avukat — devri imzalamak ve tescil ettirmek üzere Tapu Müdürlüğü'nde hazır bulunur; Türkçe konuşmayan bir taraf için bu randevuda genellikle yeminli bir tercüman gerekir. FTurkey bu randevunun planlanmasına, gerekli belgelerin ve tercümelerin organize edilmesine yardımcı olabilir ve tercümanlığı koordine edebilir; ancak dosyayı yalnızca tapu memuru doğrular ve devri o gerçekleştirir.

Süreler, fiyat ve garanti edilmeyen hususlar

Tapu dairesi randevu uygunluğu, bir değerleme raporu almak için gereken süre ve herhangi bir yükümlülük veya belge sorununun ne kadar hızlı çözülebileceği, kapanış süresini etkiler. Üzerinde anlaşılan satış fiyatı, finansman düzenlemeleri ve satıcının ya da alıcının devam etme isteği taraflar arasındaki konulardır; FTurkey belirli bir fiyatı, bir kapanış tarihini veya müzakere sırasında belirli bir gayrimenkulün müsait kalacağını garanti etmez.

Teklif isteyin

Gereken çalışma; alıcı mı satıcı mı olduğunuza, gayrimenkulün konumuna ve durumuna ve işlemin şu anda ne kadar ilerlemiş olduğuna bağlıdır. Teklif alın ve durumunuzu belirtin; FTurkey, gerektiğinde lisanslı danışmanlarla, değerleme uzmanlarıyla veya hukuki danışmanlarla tanıştırma dahil olmak üzere mevcut koordinasyon ve belge desteğini kapsayan yazılı bir öneri sunabilir.