Gayrimenkul Yönetimi ve Kira Yönetimi

Halihazırda kiracısı olan veya kiracı isteyen bir mülk sahibi için sürekli yönetim

Türkiye'deki bir gayrimenkul kiraya verildikten sonra, kirayı toplayacak, bakım sorunlarına yanıt verecek, kiracıyla iletişim kuracak ve temel mali kayıtları tutacak birine hâlihazırda ihtiyaç vardır — bu, tek seferlik bir kiralama araması veya sözleşme müzakeresinden farklı olarak, kiracılık devam ettiği sürece süren bir iştir. FTurkey'nin gayrimenkul yönetimi ve kira yönetimi hizmeti, özellikle yurt dışında yaşayan mülk sahiplerine bu sürekli koordinasyonu üzerinde anlaşılan yazılı bir kapsam dahilinde sağlar. FTurkey kendisi lisanslı bir emlak danışmanı veya mali müşaviriniz olarak hareket etmez; yönetim koordinasyonu, gerekli olduğu yerlerde bu lisanslı rollerin yerine geçmeden, onlarla birlikte organize edilir.

Gayrimenkulü ve "yönetimin" neyi kapsaması gerektiğini bize iletin

Gayrimenkulün konumunu ve türünü, hâlihazırda bir kiracısı olup olmadığını veya hâlâ arıyor olup olmadığınızı ve hangi tekrarlayan görevlerin kapsanmasını istediğinizi paylaşın: kira toplama ve size aktarma, bakım ve usta koordinasyonu, kiracıyla günlük konularda iletişim, aidat gibi tekrarlayan ödemelerin yapılması veya periyodik gayrimenkul denetimleri. Sürekli yönetim dar bir kapsamda (yalnızca kira toplama) veya geniş bir kapsamda (tam bir günlük iletişim noktası) belirlenebilir; yazılı kapsam hangisinin geçerli olduğunu belirtmelidir.

Kira toplama, bakım ve binanın kendi yönetimi

Üzerinde anlaşılan kapsam dahilinde FTurkey; kira toplama ve aktarımını koordine edebilir, yerel ustalar aracılığıyla bakım veya onarım işleri için erişim ve teklif düzenleyebilir ve aidat ile ortak alan konuları gibi paylaşılan bina meseleleri için gayrimenkulün kendi bina veya site yönetimiyle iletişim kurabilir — FTurkey'nin kontrol edemediği veya yönlendiremediği bir organdır bu. Rutin, önceden kararlaştırılmış bir eşiğin üzerindeki herhangi bir onarım, işe başlanmadan önce mal sahibi tarafından yazılı olarak onaylanmalıdır; maddi mülk hasarı veya bir kiracı anlaşmazlığı, rutin yönetimin ötesine geçen bir eskalasyon gerektirebilir.

Vergi ve raporlama yükümlülükleri mal sahibinde kalır

Türkiye'de elde edilen kira geliri genellikle Türk vergi idaresine gayrimenkul sermaye iradı olarak, kendi süreleri ve izin verilen indirimleriyle yıllık olarak beyan edilmelidir; FTurkey bir mali müşavir veya vergi danışmanı değildir ve fiili vergi beyanı için bağımsız bir mali müşavirle koordineli çalışır; bu, mal sahibinin yasal sorumluluğu olarak kalır. FTurkey, muhasebeciniz ile koordine edildiğinde beyanın kolay olması için kira toplama kayıtlarının düzenli tutulmasına yardımcı olabilir.

Süreler ve garanti edilmeyen hususlar

Sürekli yönetim, sabit süreli bir proje değil devam eden bir hizmettir ve hızı, sorunların ne sıklıkla ortaya çıktığına bağlıdır — sakin bir ay az koordinasyon gerektirirken, bir bakım acil durumu veya kiracı anlaşmazlığı daha fazlasını gerektirir. FTurkey kesintisiz doluluğu, belirli bir kira seviyesini, kiracının zamanında ödeme yapacağını veya bir binanın kendi yönetim organının paylaşılan bir talebe belirli bir süre içinde yanıt vereceğini garanti etmez.

Teklif isteyin

Kapsam ve ücret; gayrimenkulün konumuna, halihazırda bir kiracının bulunup bulunmadığına ve tekrarlayan yönetim kapsamının ne kadar geniş olması gerektiğine bağlıdır. Teklif alın ve gayrimenkulü ile hangi tekrarlayan görevlerin kapsanmasını istediğinizi belirtin; FTurkey mevcut sürekli yönetim desteğini kapsayan yazılı bir öneri sunabilir.