Gayrimenkul Kiralama Danışmanlığı

Bir kiralamayı doğru şekilde, tek seferde başlatmak — sürekli yönetim değil

İster Türkiye'ye taşınıp kiralık bir ev bulmanız gerekiyor olsun, ister bir mülk sahibi olarak ilk kez bir kiracıyla kira sözleşmesi kuruyor olun, kiralama sürecinin kendisi — piyasa yönelimi, gezme/görme, koşulların müzakere edilmesi ve bir kira sözleşmesinin yazıya dökülmesi — kiracılık başladıktan sonra gelen günlük yönetimden (bu sürekli tarafı ayrı bir FTurkey hizmeti kapsar) farklı, önceden yoğunlaşan bir iştir. Bu hizmet, bir kira sözleşmesinin doğru şekilde üzerinde anlaşılmasına ve imzalanmasına yardımcı olur; Türkiye'nin 2024 emlak danışmanlığı düzenlemesi kapsamında ilanları ve gezme/görmeleri yürüten lisanslı emlak danışmanlarının yerini tutmaz.

Kiralık mı aradığınızı yoksa bir mülk mü sunduğunuzu bize iletin

Potansiyel bir kiracı olarak hedeflediğiniz şehri veya semti, bütçenizi, taşınma tarihinizi ve eşyalı/eşyasız tercihi ya da evcil hayvan politikası gibi gereksinimlerinizi paylaşın. Bir mülk sahibi olarak gayrimenkulün konumunu, durumunu ve hedeflediğiniz kirayı, halihazırda aklınızda belirli bir kiracı olup olmadığını veya yerel piyasa için gerçekçi koşullar belirlemede yardıma ihtiyacınız olup olmadığını paylaşın. FTurkey, gezme/görme ve kiracı bulma için yerel lisanslı danışmanlarla tanışmanızı koordine edebilir ve aramanızın veya ilanınızın kendi tarafınızı organize etmenize yardımcı olabilir.

Kira sözleşmesinde neler yer almalı

Türk konut kira sözleşmeleri; yenilemede kiranın ne kadar artırılabileceğine ilişkin, yayınlanan bir endekse bağlı sınırlar ve belirsiz süreli bir sözleşmeyi sona erdirmek için her iki tarafın da uyması gereken bildirim gereksinimleri de dahil olmak üzere, özel bir sözleşmenin ne dediğinden bağımsız olarak uygulanan yasal kiracı koruma kurallarına tabidir. Yazılı bir kira sözleşmesi; kirayı, depozito tutarını ve nasıl tutulacağını, tarafların bakım sorumluluklarını, kira süresini ve yenileme koşullarını ve hangi tekrarlayan bina masraflarının (aidat) kiracıya, hangilerinin mülk sahibine ait olduğunu açıkça belirlemelidir. FTurkey, bir kira sözleşmesi taslağının bu noktalara göre eksiksizliğini incelemenize yardımcı olabilir ve koşullar alışılmadıksa veya söz konusu tutarlar önemliyse bir avukat incelemesini koordine edebilir.

Kira sözleşmesinin tescili ve kiracının taşınması

Türkiye'de bir konut kira sözleşmesi genellikle (mülk sahibi tarafında kira geliri beyanı amacıyla) vergi dairesine bildirilmelidir ve kiracının taşındıktan sonra ikamet izni ve belediye amaçları için genellikle adresini nüfus müdürlüğüne kaydettirmesi gerekir. FTurkey, üzerinde anlaşılan kapsam dahilinde bu tescil adımlarının organize edilmesine yardımcı olabilir; ancak bunları FTurkey değil, vergi dairesi ve nüfus müdürlüğü işleme koyar ve kaydeder.

Süreler ve garanti edilmeyen hususlar

Uygun bir kiralığın ne kadar hızlı bulunacağı veya uygun bir kiracının ne kadar hızlı güvence altına alınacağı; yerel piyasaya, belirlenen bütçeye veya kiraya ve her iki taraftaki gereksinimlerin özgüllüğüne bağlıdır; belirli bir gayrimenkulün müsait kalması, bir mülk sahibinin belirli bir teklifi kabul etmesi veya bir kiracının hedeflenen kirayı karşılaması, taraflar arasındaki sonuçlardır, FTurkey'nin kontrol ettiği bir şey değildir. İmzalandıktan sonra bu hizmet sona erer; gerekirse sürekli kira toplama ve kiracılık yönetimi, FTurkey'nin ayrı gayrimenkul yönetimi hizmeti kapsamında ele alınır.

Teklif isteyin

Gereken destek; kiralık mı aradığınıza yoksa bir mülk sahibi olarak bir kiralama mı kurduğunuza ve şu anda ne kadar ilerlemiş olduğunuza bağlıdır. Teklif alın ve durumunuzu belirtin; FTurkey mevcut arama, kira sözleşmesi incelemesi ve koordinasyon desteğini kapsayan yazılı bir öneri sunabilir.