Gayrimenkul Finansmanı ve Kredi Danışmanlığı

Finansman seçeneklerini anlamak, krediyi bizzat düzenlemek değil

Türkiye'de borçlanarak gayrimenkul satın almak genellikle ya bir Türk bankasından konut kredisi ya da Türkiye dışındaki bir kreditörden düzenlenen finansman anlamına gelir; her iki durumda da kredi verme kararı, faiz oranı, kredi/değer oranı ve varsa diğer koşullar kreditörün kendi kararıdır, FTurkey'nin değil. FTurkey bir danışmanlık ve koordinasyon şirketidir, banka değildir; bir krediyi onaylayamaz, faiz oranı garanti edemez veya herhangi bir kreditörü bir karara bağlayamaz. Üzerinde anlaşılan yazılı kapsam dahilinde FTurkey, yabancı alıcılara sunulan finansman ortamını anlamanıza, seçenekleri karşılaştırmanıza ve bir kredi başvurusunun pratik adımlarını koordine etmenize yardımcı olabilir.

Satın alma işlemini ve finansman ihtiyacınızı bize iletin

Değerlendirdiğiniz gayrimenkulü veya fiyat aralığını, uyruğunuzu ve ikamet durumunuzu, halihazırda bir Türk vergi numaranız ve banka hesabınız olup olmadığını ve satın alma fiyatının ne kadarını finanse etmeyi, ne kadarını nakit ödemeyi planladığınızı paylaşın. Yabancı uyrukluların kredi uygunluğu, azami kredi/değer oranları ve gereken gelir belgeleri bankaya göre değişir ve kısmen Türkiye ile vatandaşı olduğunuz ülke arasındaki karşılıklılığa bağlıdır; FTurkey, doğrudan bir bankaya başvurmadan önce hangi bankaların ilke olarak profilinize açık olduğunu belirlemenize yardımcı olabilir.

Türk ipotek seçeneklerini karşılaştırma

Türk bankaları Türk lirası cinsinden ve bazı borçlu profilleri için döviz endeksli konut kredisi ürünleri sunar; her biri kendine özgü faiz oranı yapısına, vade süresine ve ücret tarifesine sahiptir. Katılım bankaları ise geleneksel faiz yerine kâr-zarar paylaşımına dayalı finansman yapıları sunar. Bir kredi ayrıca FTurkey'nin gayrimenkul değerleme hizmeti kapsamında açıklanan SPK lisanslı değerleme raporunu gerektirir — banka bunu bağımsız olarak talep eder veya kabul eder ve elinizde bulunan bir raporun gösterdiğinden farklı bir değer biçebilir. FTurkey, bankalar arasındaki gösterge niteliğindeki koşulları karşılaştırmanıza ve resmi bir başvurunun gerektireceği gelir ve kimlik belgelerini hazırlamanıza yardımcı olabilir.

Başvuruyu koordine etmek, bankanın kararını değil

Üzerinde anlaşılan kapsam dahilinde FTurkey, gelir ve kimlik belgelerinizin tercümesine ve düzenlenmesine yardımcı olabilir, kredi başvuru randevusunu koordine edebilir ve başvuru yapıldıktan sonra durumunu takip edebilir. Bankanın kendi kredi komitesi dosyayı inceler, kendi risk ve uyum politikalarını uygular ve krediyi hangi koşullarda ve hangi oranla onaylayıp onaylamayacağına karar verir; bu karar FTurkey'ye devredilemez veya FTurkey tarafından etkilenemez ve hiçbir aşamada onay, faiz oranı veya kredi tutarı garanti edilemez.

Süreler ve bunları etkileyen faktörler

Belgelerin eksiksizliği, bankanın kendi işlem sırası, gayrimenkulün değerleme sonucu ve bazı durumlarda o dönemde yürürlükte olan merkez bankası veya düzenleyici gereklilikler, bir kredi başvurusunun sonuçlanma süresini etkiler. Hedeflenen gayrimenkulde bir değişiklik, beklenenden düşük bir değerleme veya eksik gelir belgesi, sürecin bazı bölümlerinin yeniden başlatılmasını gerektirebilir.

Teklif isteyin

Gereken destek; uyruğunuza, ikamet durumunuza, gayrimenkulün fiyat aralığına ve satın almanın ne kadarını finanse etmeyi planladığınıza bağlıdır. Teklif alın ve durumunuzu ile finansman hedefinizi belirtin; FTurkey karşılaştırma ve başvuru koordinasyonu desteğini kapsayan yazılı bir öneri sunabilir.