Gayrimenkul Değerleme ve Ekspertiz

Yabancı alıcılar için yasal zorunluluk, kurum içi bir tahmin değil

Türk mevzuatı, bir yabancı uyruklunun Türkiye'de gayrimenkul alımını tamamlayabilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş bir değerleme şirketinin hazırladığı lisanslı bir değerleme raporunu zorunlu kılar; aynı türden bir rapor genellikle kredi başvurusu, miras işlemleri, sigorta talepleri veya yalnızca bir satış fiyatını kıyaslamak için de istenir. FTurkey bir danışmanlık ve koordinasyon şirketidir, lisanslı bir değerleme uzmanı değildir ve bir gayrimenkulün değerini kendisi belirlemez veya onaylamaz. FTurkey'nin üzerinde anlaşılan yazılı kapsam dahilinde yaptığı; bir değerlemenin neleri kapsadığını anlamanıza yardımcı olmak, değerleme uzmanının ihtiyaç duyacağı gayrimenkul belgelerini hazırlamak ve gayrimenkulün türüne ve konumuna uygun lisanslı bir değerleme şirketine erişimi koordine etmektir.

Gayrimenkulü ve değerlemenin amacını bize iletin

Gayrimenkulün adresini, tapu bilgilerini veya ada/parsel numaralarını, gayrimenkulün türünü (konut, arsa, ticari) ve — önemlisi — rapora neden ihtiyaç duyduğunuzu paylaşın: yabancı bir alıcı için satın alma, banka kredi başvurusu, miras paylaşımı, sigorta amaçları veya ilan öncesi ya da pazarlık öncesi genel bir fiyat kontrolü. Amaç, değerleme uzmanının ve ilgiliyse alıcı makamın veya bankanın hangi rapor formatını ve hangi destekleyici belgeleri bekleyeceğini etkiler.

Lisanslı bir değerleme şirketiyle koordinasyon

Üzerinde anlaşılan kapsam dahilinde FTurkey, gayrimenkulünüzün konumuna ve türüne uygun lisanslı bir değerleme şirketiyle tanışmanızı koordine edebilir, saha ziyareti planlamasını organize edebilir ve ortaya çıkan raporun tercümesi ile biçimlendirilmesine yardımcı olabilir. Fiziksel inceleme, emsal satış analizi ve nihai değer görüşü, değerleme uzmanının SPK kuralları çerçevesinde bağımsız olarak yürüttüğü kendi lisanslı işidir; FTurkey değerleme uzmanının sonucunu etkilemez, doğruluğunu incelemez veya itiraz etmez ve belirli bir rakam talep edemez.

Rapor sonraki adımda ne için kullanılır

Yabancı bir alıcının satın alması için hazırlanan değerleme raporu, Tapu Müdürlüğü'ndeki tapu devri dosyasının bir parçası olarak sunulur; kredi başvurusu için hazırlanan bir rapor ise elinizde başka bir rapor olsa bile kendi ayrı değerlemesini isteyebilecek olan kredi veren banka tarafından incelenir. FTurkey, tamamlanan raporu ilgili sonraki adıma — bir satın alma işlemine, bir banka dosyasına veya kendi kayıtlarınıza — yönlendirmenize yardımcı olabilir; ancak raporu alan makam veya banka, kendi bağımsız değerlendirmesini ve kullanımını kendisi yapar.

Süreler ve garanti edilemeyecek konular

Değerleme şirketleri kendi saha ziyaretlerini ve rapor hazırlıklarını genellikle gayrimenkule erişim sağlandıktan sonra birkaç gün içinde planlar; alışılmadık gayrimenkul türleri, ihtilaflı sınırlar veya eksik tapu kayıtları bu süreyi uzatabilir. FTurkey hiçbir aşamada belirli bir değerleme rakamını, rapor teslim süresini veya raporun banka ya da yetkili makam tarafından kabul edileceğini garanti edemez.

Teklif isteyin

Gereken çalışma; gayrimenkulün türüne ve konumuna, raporun hangi amaca hizmet edeceğine bağlıdır. Teklif alın ve gayrimenkulü ile değerlemeye neden ihtiyaç duyduğunuzu belirtin; FTurkey mevcut koordinasyon ve belge desteğini kapsayan yazılı bir öneri sunabilir.