2018 Yönetmeliğiyle Ne Değişti?

Taşınmaz ticaretini düzenleyen yönetmelikten önce, sektörün minimum resmi lisanslama gereksinimi vardı. Mevcut çerçeve, emlak işletmelerinin ilgili Ticaret Odası'ndan belirli bir yetki belgesi almasını, tanımlanmış ofis ve nitelik standartlarını karşılamasını ve aracılık yaptığı her işlem için sürekli belgelendirme ve sözleşme gerekliliklerine uymasını şart koşar.

Yetki Belgesi Almak İçin Gereksinimler

  • Emlak danışmanlığı için uygun ticaret sicili ve faaliyet koduyla bir şirketin (veya özellikle emlak danışmanları için bir işletme yapısının) tescili
  • Yönetmeliğin belirlediği eğitim ve birçok durumda mesleki sertifikasyon gereksinimlerini karşılayan belirlenmiş bir sorumlu kişi/danışman
  • Lisanslı emlak işletmeleri için belirtilen alan ve tabela gereksinimlerini karşılayan fiziksel bir ofis
  • Yukarıdakileri teyit ettikten sonra gerçek yetki belgesini veren yerel Ticaret Odası'na tescil

Bu Neden Yalnızca Yasal Uyumun Ötesinde Önemli?

Yetki gerekliliği, özellikle zorunlu yazılı aracılık sözleşmeleri, standartlaştırılmış hizmet ücreti açıklaması ve uyuşmazlık çözüm süreçleri konusunda daha önce tutarsız standartlara sahip bir sektörü profesyonelleştirmek için özel olarak getirildi. Uygun şekilde yetkilendirilmiş bir acenteyle çalışmak, bir uyuşmazlık ortaya çıkarsa müşterilere (ve acentenin kendisine) daha net bir yasal çerçeve sağlar.

Emlak Değerleme Gerekliliği Ayrı Bir Katmandır

Emlak danışmanlığı yetkisinin, özellikle yabancı alıcı işlemleri için ilgili olan SPK lisanslı bir değerleme şirketinden bağımsız bir mülk değerlemesi gerekliliğinden farklı olduğunu unutmayın — bir acente işlemlere aracılık etmek için uygun şekilde lisanslıyken, tamamen ayrı, farklı şekilde lisanslanmış bir değerleme firmasının değerleme raporunu üretmesi gerekir.

Bir Emlak Danışmanlığı Şirketinin Yabancı Mülkiyeti

Yabancı yatırımcılar genellikle aynı yetkilendirme gereksinimlerini karşılamak koşuluyla Türkiye'de uygun şekilde lisanslı bir emlak danışmanlığı şirketine sahip olabilir ve işletebilir — nitelik ve ofis standartları sahibinin uyruğundan bağımsız olarak uygulanır, ancak belirlenmiş sorumlu danışman rolünün teyit edilmesi gereken kendi belirli nitelik gereksinimleri vardır.