Adım 1: Uçmadan Önce Şehir ve İlçeyi Daraltın

İstanbul, Antalya ve İzmir en fazla yabancı alıcı çekiyor ancak farklı nedenlerle — İstanbul uzun vadeli sermaye değer artışı ve kira talebi için, Antalya yaşam tarzı ve tatil evi kullanımı için, İzmir ise genellikle daha düşük fiyat noktalarında daha sakin bir Ege temposu için. Bir şehir içindeki mahallelerin fiyat ve karakter açısından ne kadar büyük ölçüde değişebileceğine daha yakından bakmak için İstanbul ilçeleri rehberimize bakın; bir görme gezisinden önce 2-3 ilçeden oluşan bir kısa liste belirlemek, tüm bir şehri geniş çapta gezmekten çok daha iyi bir zaman kullanımıdır.

Adım 2: Görme Gezisi ve Gerçekte Neyi İncelemeli

Bariz olanın (kaplamalar, yerleşim, doğal ışık) ötesinde, varsa binanın deprem dayanıklılığı belgelerini kontrol edin, aylık aidatı ve nelerin dahil olduğunu sorun ve trafik gürültüsünü ve mahalle hareketliliğini dürüstçe kontrol etmek için planlanan görme saatinizden farklı bir günün saatinde ziyaret edin. Sessiz bir hafta içi sabah görüşü sırasında mükemmel görünen bir mülk, cuma akşamı çok farklı hissettirebilir.

Adım 3: Pazarlık Yapmadan Önce Bağımsız Değerleme

Herhangi bir ipotek başvurusu için gerekli olan ve nakit alım için bile makul bir fikir olan bağımsız bir ekspertiz raporu, satıcının emlakçısı tarafından belirtilen genel ilçe ortalaması değil, belirli bina ve konum için istenen fiyatın gerçekçi olup olmadığını size söyler. Bu sürecin nasıl işlediği ve tipik olarak ne kadara mal olduğu için gayrimenkul ekspertiz rehberimize bakın.

Adım 4: Pazarlık ve Rezervasyon Kaparosu

Pazarlık payı, sabit bir yüzde kuralından ziyade bir mülkün ne kadar süredir listelendiğine ve mevcut yerel piyasa koşullarına göre değişir — belirli birimin ne kadar süredir piyasada olduğunu emlakçınıza doğrudan sorun. Evrak işleri devam ederken bir mülkü piyasadan çekmek için bir rezervasyon kaparosu (genellikle mütevazı, belirtilen bir tutar) standart bir uygulamadır, ancak sözlü güvenceler tek başına uygulanabilir olmadığından ödeme yapmadan önce kapora şartlarını ve iade koşullarını yazılı olarak alın.