200.000 dolarlık gayrimenkul ikamet izni, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı ile aynı şey mi?

Hayır. 200.000 dolarlık eşik yalnızca kısa dönem ikamet izni için geçerlidir. Yatırım yoluyla vatandaşlık ise 400.000 dolarlık ayrı bir gayrimenkul alımı (veya başka bir yatırım rotası) ve tamamen farklı bir başvuru süreci gerektirir.

Taşınmazı satarsam ikamet iznim ne olur?

Uygun taşınmazı yenileme tarihinden önce satmak, genellikle bu rota kapsamındaki hak sahipliğini sona erdirir çünkü izin sahipliğe bağlıdır. Satış planlıyorsanız zamanlamayı bir göç danışmanıyla görüşün.

Eşim ve çocuklarım aynı başvuruya dahil edilebilir mi?

Evet. Eş ve 18 yaşından küçük çocuklar genellikle aynı taşınmaza bağlı olarak yapılan bağlantılı başvurularla dahil edilebilir; ancak her aile üyesi kendi belgelerini sunmalıdır.

İkamet izni başvurusu ne kadar sürede sonuçlanır?

Taşınmaz alımı, değerleme raporu ve DAB tamamlandıktan sonra ikamet izni başvurusu genellikle birkaç hafta içinde sonuçlanır; ancak süre ile ve dosya yoğunluğuna göre değişir.

Türkiye Yatırım İkamet İzni: Gayrimenkul Yatırımı 2026

Yayın tarihi: 2025-10-27 · Güncelleme: 2026-09-03 · 7 dk okuma

Türkiye'de gayrimenkul yoluyla kısa dönem ikamet izni, yabancı bir alıcının çalışma izni veya öğrenci statüsü almadan, uygun bir taşınmaz alımına dayanarak yasal olarak Türkiye'de yaşamasını sağlar. Bu izin sık sık yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı ile karıştırılır; oysa vatandaşlık tamamen ayrı ve çok daha yüksek bir eşiğe dayanır. Bu yazı yalnızca ikamet izni rotasını ele alıyor.

200.000 Dolarlık Eşik ve Aranan Şartlar

16 Ekim 2023'ten bu yana, gayrimenkul alımı yoluyla ikamet izni için gereken minimum taşınmaz değeri, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı bir değerleme uzmanının raporuyla teyit edilen 200.000 dolar (veya TL karşılığı) tutarındadır. Genel olarak şu şartlar aranır:

Taşınmazın konut niteliğinde olması (arsa veya sadece ticari birim değil),
Taşınmazın başvuru sahibine %100 ait olması,
Ödemenin banka havalesiyle yapılması ve Döviz Alım Belgesi (DAB) düzenlenmesi.

Bu, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı için gereken 400.000 dolarlık gayrimenkul eşiğinden tamamen farklı ve çok daha düşük bir tutardır — o program ayrı kurallara tabidir ve bu yazının konusu değildir. İki rotayı karıştırmak, yabancı alıcıların en sık yaptığı ve en maliyetli hatalardan biridir.

Adım Adım Süreç

200.000 dolar eşiğini karşılayan bir taşınmaz belirleyin — ekibimiz gayrimenkul seçimi ve fiyat müzakeresi konusunda destek verebilir.
SPK lisanslı değerleme raporunu aldırın.
Bedeli banka havalesiyle transfer edin ve DAB'ı alın.
Tapu devrini Tapu Müdürlüğü'nde tamamlayın.
E-ikamet sistemi / İl Göç İdaresi üzerinden kısa dönem ikamet izni başvurusunu yapın.
Biyometrik randevuya katılın ve geçerli sağlık sigortası düzenleyin.
Genellikle bir ile iki yıl geçerli olan ikamet izni kartınızı teslim alın.

Belgeler ve Aile Bireylerinin Dahil Edilmesi

Tapu, DAB ve değerleme raporunun yanı sıra geçerli pasaport, biyometrik fotoğraf, adres belgesi ve sağlık sigortası istenir. Eş ve 18 yaşından küçük çocuklar, bağlantılı başvurularla aynı gayrimenkul rotası üzerinden ikamet iznine dahil edilebilir; her aile üyesi kendi destekleyici belgelerini sunmalıdır.

Yenileme ve Satış Durumunda Ne Olur

Yenileme, uygun taşınmazın sahipliğinin sürdürülmesine bağlıdır — yenileme tarihinden önce satış genellikle bu rota kapsamındaki hak sahipliğini sona erdirir, bu yüzden satış zamanlaması dikkatle planlanmalıdır. Süresiz ikamet hakkı ise kesintisiz yasal ikamet süresi ve diğer koşullara bağlıdır.

Taşınmaz değerleri, değerleme şartları ve işlem süreleri mevzuat güncellemeleriyle değişebilir; bedel ödemeden önce güncel rakamları lisanslı bir göç danışmanı veya Göç İdaresi Başkanlığı ile teyit edin. Sürece başlamaya hazırsanız durumunuza özel bir belge listesi için ekibimizle iletişime geçin.

Bu yazı Eylül 2026 itibarıyla geçerli olduğu bilinen kuralları yansıtmaktadır; yatırım göçü kuralları periyodik olarak güncellendiğinden satın alma kararından önce güncel eşikleri ve prosedürleri mutlaka doğrulayın.

Sık Sorulan Sorular

200.000 dolarlık gayrimenkul ikamet izni, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı ile aynı şey mi?: Hayır. 200.000 dolarlık eşik yalnızca kısa dönem ikamet izni için geçerlidir. Yatırım yoluyla vatandaşlık ise 400.000 dolarlık ayrı bir gayrimenkul alımı (veya başka bir yatırım rotası) ve tamamen farklı bir başvuru süreci gerektirir.
Taşınmazı satarsam ikamet iznim ne olur?: Uygun taşınmazı yenileme tarihinden önce satmak, genellikle bu rota kapsamındaki hak sahipliğini sona erdirir çünkü izin sahipliğe bağlıdır. Satış planlıyorsanız zamanlamayı bir göç danışmanıyla görüşün.
Eşim ve çocuklarım aynı başvuruya dahil edilebilir mi?: Evet. Eş ve 18 yaşından küçük çocuklar genellikle aynı taşınmaza bağlı olarak yapılan bağlantılı başvurularla dahil edilebilir; ancak her aile üyesi kendi belgelerini sunmalıdır.
İkamet izni başvurusu ne kadar sürede sonuçlanır?: Taşınmaz alımı, değerleme raporu ve DAB tamamlandıktan sonra ikamet izni başvurusu genellikle birkaç hafta içinde sonuçlanır; ancak süre ile ve dosya yoğunluğuna göre değişir.

vizeyatirim