Turismfastighet

Investering i hotell- och turistanläggningar, inte köp av en semesterbostad

Turismfastighet omfattar hotell, resorter, boutiquehotell och andra turistlicensierade anläggningar (turizm işletme belgeli tesisler) som köps, utvecklas eller ompositioneras som en affärsverksamhet — ett väsentligt annorlunda åtagande än att köpa en personlig semesterlägenhet, vilket istället faller under FTurkeys tjänst för bostadsfastigheter. FTurkeys rådgivning för turismfastigheter stödjer investerare som utvärderar denna typ av hotelltillgång, och samordnar, inom ett överenskommet skriftligt uppdrag, med de auktoriserade yrkespersoner och myndigheter som en transaktion eller utveckling av denna storlek faktiskt kräver.

Berätta för oss vilken typ och omfattning av investering ni överväger

Berätta om ni tittar på ett befintligt drivet hotell eller resort (ett förvärv), en plats för ny turistanläggningsutveckling, eller en nödställd eller underutnyttjad fastighet som ni vill ompositionera och relicensiera för turistbruk. Inkludera målregion, omfattning (antal rum eller markyta), er avsedda driftsmodell — självdriven, uthyrd till ett förvaltningsbolag, eller franchisad under ett internationellt varumärke — och er investeringshorisont. Utveckling och drift av turistanläggningar regleras av Ministeriet för kultur och turism, och detaljplanering för turistanvändning är en separat, specifik klassificering, skild från vanlig bostads- eller kommersiell detaljplanering.

Samordning mellan auktoriserade yrkespersoner och myndigheter

Ett projekt av denna omfattning involverar vanligtvis en auktoriserad fastighetsmäklare eller investeringsmäklare för att hitta objekt, en auktoriserad värderingsman för värdering, en arkitekt och ingenjörer för eventuell konstruktion eller renovering, juridisk rådgivning för transaktionen och eventuell bolagsstruktur, och själva turismlicensprocessen med Ministeriet för kultur och turism. FTurkey kan samordna presentationer för yrkespersoner som passar projektets plats, omfattning och språkbehov, och hjälpa till att organisera den resulterande informationen till en enda, jämförbar bild för ert beslut; FTurkey innehar inte själv en turismverksamhetslicens, förmedlar inte transaktionen, och intygar inte fastighetens efterlevnad av hotellbranschens byggnormer.

Praktiskt stöd inom det överenskomna uppdraget

Inom ett överenskommet skriftligt uppdrag kan FTurkey hjälpa till att sammanställa en preliminär jämförelse av utvalda möjligheter, organisera de due diligence-dokument en advokat och värderingsman kommer att behöva, och spåra turismlicensansöknings- eller överföringsprocessen tillsammans med relevanta yrkespersoner. Bolagsstrukturering för investeringen (ett turkiskt bolag används ofta för att äga och driva en turistanläggning) samordnas med juridiska och redovisningsmässiga yrkespersoner inom sitt eget uppdrag.

Tidslinjer, omfattning och vad som inte kan utlovas

Ett hotellförvärvs- eller utvecklingsprojekt av denna typ pågår vanligtvis under månader snarare än veckor, och beror på säljarens eller myndighetens lyhördhet, komplexiteten i due diligence-resultaten, omfattningen av konstruktion eller renovering, och ministeriets granskning av turismlicensansökan; ingen av dessa tidslinjer kontrolleras av FTurkey. Inget inköpspris, finansieringsvillkor, licensgodkännande eller investeringsavkastning kan garanteras i något skede.

Begär ett förslag

Det arbete som krävs beror starkt på turismtillgångens omfattning och typ, dess läge och er avsedda driftsmodell. Begär en offert och beskriv investeringen ni överväger, så kan FTurkey föreslå ett skriftligt uppdrag och samordna presentationer för de auktoriserade yrkespersoner projektet kräver.