Rådgivning om Kommersiella Fastigheter

Beslut om kommersiella fastigheter som först kräver en skriftlig omfattning

Att hyra eller köpa kontors-, butiks- eller industriyta i Turkiet innebär fler variabler än ett bostadsköp: kommersiella hyresvillkor, momsbehandling (KDV), lagfartens (tapu) status, och fastighetens lämplighet för den avsedda affärsanvändningen. FTurkeys rådgivning om kommersiella fastigheter hjälper utländska företag och investerare att organisera denna jämförelse och samordnar med de auktoriserade yrkespersoner som söker, verifierar och slutför en affär. FTurkey är inte en auktoriserad fastighetsmäklarbyrå (innehavare av en gayrimenkul danışmanlığı-licens) och förmedlar inte själv affärer; sökning efter fastigheter, tillgång till objektlistor, visningar och formell förmedling samordnas med auktoriserade lokala mäklare.

Beskriv ytan och affärsbehovet

Dela din avsedda användning (kontor, butik, lager, produktion), erforderlig yta, önskade lägen, budgetintervall, och om du överväger hyra eller köp. Ange eventuella driftskrav som påverkar lämpligheten — tillgång för lastning, elkapacitet, verksamheter tillåtna enligt detaljplan, parkering, eller närhet till specifik infrastruktur. Om du redan har en kortlista över fastigheter eller ett bud i handen, dela detaljerna och eventuell tillhörande tidsfrist.

Samordning med auktoriserade fastighetsmäklare och andra yrkespersoner

Inom den överenskomna omfattningen kan FTurkey samordna en introduktion till auktoriserade lokala fastighetsmäklare för sökning och visningar, samt till oberoende yrkespersoner — en advokat för granskning av hyres- eller köpeavtal, en certifierad värderingsman för en värdering, eller en besiktningsman för en teknisk besiktning — som passar affären och språkbehoven. Det är dessa yrkespersoner, inte FTurkey, som utför den auktoriserade förmedlingsverksamheten, utfärdar värderingsrapporter och granskar eller upprättar bindande juridiska dokument. FTurkeys roll är att organisera dina sökkriterier, samordna kommunikationen mellan dig och dessa yrkespersoner, och hjälpa dig att jämföra de resulterande alternativen på ett enhetligt sätt.

Praktiskt stöd inom den överenskomna omfattningen

Inom en överenskommen skriftlig omfattning kan FTurkey hjälpa till att ta fram en jämförelse av utvalda fastigheter som täcker hyra eller pris, hyrestid, momsbehandling, driftskostnader och angiven detaljplaneanvändning, samt organisera de dokument som krävs för due diligence, såsom lagfartshandlingar och eventuella registrerade belastningar. Att samordna en överlåtelse av lagfarten (tapu) hos lantmäteriet, eller att granska ett långsiktigt hyresavtal med förlängnings- och hyreshöjningsklausuler, är viktiga steg som bör avgränsas uttryckligen och, där juridisk granskning krävs, samordnas med en oberoende rådgivare.

Tidsramar och förhandling

Hyresvärdens eller säljarens svarstid, komplexiteten i eventuella due diligence-resultat, och lantmäteriets handläggningstider påverkar hur snabbt en affär kan slutföras; ingen av dessa faktorer kontrolleras av FTurkey. Förhandlade villkor, köpeskilling och hyresvillkor avtalas direkt mellan parterna; FTurkey garanterar inte ett visst pris, en viss hyresnivå, eller att en specifik fastighet förblir tillgänglig under sökningen.

Tjänstens omfattning

FTurkey är ett rådgivnings- och samordningsföretag. Auktoriserad förmedling, bindande värderingar och juridisk granskning av köpe- eller hyresavtal är ansvaret för de oberoende, auktoriserade yrkespersoner som anlitas för affären. FTurkeys arvoden, leveranser och roll definieras i en skriftlig omfattning som överenskoms innan arbetet påbörjas, och en förändring av affärstypen — till exempel övergången från en hyressökning till en köpförhandling — kan kräva en översyn av denna omfattning.

Begär ett förslag

Begär en offert och beskriv den yta du behöver, dina önskade lägen och din budget, samt om du överväger hyra eller köp. FTurkey kan därefter föreslå en skriftlig omfattning och samordna en introduktion till auktoriserade fastighetsmäklare och andra yrkespersoner för affären.