Rådgivning vid Köp och Försäljning av Bostadsfastighet

Samordning av transaktionen, inte ersättning av dess auktoriserade deltagare

Att köpa eller sälja en bostadsfastighet i Turkiet involverar flera parter vars roller är fastställda enligt lag: en auktoriserad fastighetsmäklare för annonsering eller sökning (sedan Turkiets fastighetsmäklarreglering från 2024), en auktoriserad värderingsman för den obligatoriska värderingsrapporten vid ett köp av en utländsk köpare, och Lantmäteridirektoratet (Tapu Müdürlüğü), som ensamt granskar och genomför lagfartsöverföringen (tapu). FTurkey är ett rådgivnings- och samordningsföretag — inte en auktoriserad fastighetsmäklare, inte en värderingsman och inte lantmäterikontoret — och hjälper köpare och säljare att organisera processen och kommunicera med dessa parter inom en överenskommen skriftlig omfattning.

Berätta för oss var ni befinner er i processen

Dela om ni köper eller säljer, fastighetens läge och typ, och var saker och ting för närvarande står: fortfarande sökande, förhandlar om ett bud, väntar på en värderingsrapport, eller redo att boka tid för lagfartsöverföringen. Om ni redan har ett preliminärt avtal, en reservationsdepositionsöverenskommelse, eller ett specifikt tillträdesdatum i åtanke, inkludera det, eftersom det påverkar vilka delar av den återstående processen som är tidskänsliga.

Due diligence innan ni undertecknar något

Innan ni binder er till ett köp är det värt att bekräfta lagfartens registrerade ägare och eventuell belastning (inteckning, utmätning, servitut eller domstolsanteckning), fastighetens detaljplanestatus och byggnadsöverensstämmelse (iskan/yapı kullanma izni), och för fastigheter nära kustlinjer, gränser eller militärzoner, om tomten kräver den militära godkännandekontroll som gäller för vissa transaktioner med utländska köpare. FTurkey kan hjälpa till att organisera denna dokumentgranskning och samordna oberoende juridisk rådgivning där en lagfarts- eller detaljplanefråga behöver ett juridiskt utlåtande, men intygar inte själv äganderätt eller tolkar detaljplanebegränsningar.

Från accepterat bud till lagfartsöverföring

När villkoren är överenskomna erhålls den obligatoriska värderingsrapporten (för utländsk köpare), utestående fastighetsskatter och avgifter regleras, och parterna — eller en advokat med fullmakt när en part inte kan närvara personligen — infinner sig hos Tapu Müdürlüğü för att underteckna och registrera överföringen; en edsvuren tolk krävs vanligtvis vid det mötet för en part som inte talar turkiska. FTurkey kan hjälpa till att boka detta möte, organisera nödvändiga dokument och översättningar, och samordna tolkning, men endast lantmäteritjänstemannen verifierar ärendet och genomför överföringen.

Tidsramar, pris och vad som inte garanteras

Tillgången till lantmäteritider, tiden som krävs för att erhålla en värderingsrapport, och hur snabbt eventuella belastningar eller dokumentationsproblem kan lösas påverkar alla tillträdestidslinjen. Det överenskomna försäljningspriset, finansieringsarrangemang och säljarens eller köparens vilja att gå vidare är frågor mellan parterna; FTurkey garanterar inte ett specifikt pris, ett tillträdesdatum, eller att en viss fastighet förblir tillgänglig under förhandlingen.

Begär ett förslag

Arbetet som krävs beror på om ni köper eller säljer, fastighetens läge och skick, och hur långt transaktionen redan har kommit. Begär offert och beskriv er situation, så kan FTurkey föreslå en skriftlig omfattning för det tillgängliga samordnings- och dokumentationsstödet, inklusive introduktioner till auktoriserade mäklare, värderingsmän eller juridisk rådgivning vid behov.