Fastighetsvärdering och Besiktning

Ett lagstadgat steg för utländska köpare, inte en intern uppskattning

Turkisk reglering kräver en auktoriserad värderingsrapport — upprättad av ett värderingsföretag auktoriserat av kapitalmarknadsnämnden (SPK/CMB) — innan en utländsk medborgare kan slutföra ett fastighetsköp i Turkiet; samma typ av rapport efterfrågas också ofta för en bolåneansökan, ett arvsärende, ett försäkringsanspråk eller helt enkelt för att jämföra ett utgångspris. FTurkey är ett rådgivnings- och samordningsföretag, inte en auktoriserad värderingsman, och fastställer eller intygar inte självt en fastighets värde. Vad FTurkey gör, inom en överenskommen skriftlig omfattning, är att hjälpa er förstå vad en värdering innebär, förbereda de fastighetsdokument en värderingsman kommer att behöva, och samordna tillgång till ett auktoriserat värderingsföretag som passar fastighetens typ och läge.

Berätta för oss om fastigheten och syftet med värderingen

Dela fastighetens adress, lagfartsinformation (tapu) eller kvarters-/fastighetsbeteckning (ada/parsel), fastighetstyp (bostad, mark, kommersiell), och — viktigt — varför ni behöver rapporten: ett köp för en utländsk köpare, en bankbolåneansökan, en arvsdelning, försäkringsändamål, eller en allmän priskontroll före annonsering eller förhandling. Syftet påverkar vilket rapportformat och vilken stödjande dokumentation en värderingsman och, där relevant, den mottagande myndigheten eller banken kommer att förvänta sig.

Samordning med ett auktoriserat värderingsföretag

Inom den överenskomna omfattningen kan FTurkey samordna en introduktion till ett auktoriserat värderingsföretag som passar er fastighets läge och typ, ordna schemaläggning av platsbesök, och hjälpa till att översätta och formatera den resulterande rapporten. Den fysiska inspektionen, den jämförbara-försäljningsanalysen och det slutliga värdeutlåtandet är värderingsmannens eget auktoriserade arbete, utfört oberoende enligt SPK/CMB-regler; FTurkey påverkar inte, granskar inte för noggrannhet eller ifrågasätter värderingsmannens slutsats, och kan inte begära en specifik siffra.

Vad rapporten sedan används till

En värderingsrapport som tas fram för ett köp av en utländsk köpare lämnas in som en del av lagfartsöverföringsakten hos Lantmäteridirektoratet (Tapu Müdürlüğü); en som tas fram för en bolåneansökan granskas av den långivande banken, som kan beställa sin egen separata värdering oberoende av eventuell rapport ni redan har. FTurkey kan hjälpa till att styra den färdiga rapporten till relevant nästa steg — en köptransaktion, en bankakt, eller era egna register — men den mottagande myndigheten eller banken gör sin egen oberoende användning och bedömning av den.

Tidsramar och vad som inte kan utlovas

Värderingsföretag schemalägger sina egna platsbesök och rapportförberedelser, vanligtvis inom några dagar när tillgång till fastigheten har ordnats; ovanliga fastighetstyper, tvistiga gränser eller ofullständiga lagfartsregister kan förlänga detta. Ingen specifik värderingssiffra, rapportens leveranstid, eller bankens eller myndighetens godkännande av rapporten kan garanteras av FTurkey i något skede.

Begär ett förslag

Arbetet som krävs beror på fastighetens typ och läge samt syftet rapporten ska tjäna. Begär offert och beskriv fastigheten och varför ni behöver en värdering, så kan FTurkey föreslå en skriftlig omfattning för det tillgängliga samordnings- och dokumentationsstödet.