Fastighetsförvaltning och Uthyrningsförvaltning

Löpande förvaltning för en ägare som redan har, eller vill ha, en hyresgäst på plats

När en fastighet i Turkiet väl är uthyrd måste någon fortfarande samla in hyran, hantera underhållsfrågor, kommunicera med hyresgästen och föra grundläggande ekonomisk bokföring — arbete som fortsätter så länge hyresförhållandet varar, till skillnad från en engångssökning efter hyresgäst eller avtalsförhandling. FTurkeys tjänst för fastighetsförvaltning och uthyrningsförvaltning stödjer fastighetsägare, särskilt de som bor utomlands, med denna löpande samordning inom en överenskommen skriftlig omfattning. FTurkey agerar inte självt som auktoriserad fastighetsmäklare eller er redovisningskonsult; förvaltningssamordning organiseras vid sidan av dessa auktoriserade roller där de behövs, och ersätter dem inte.

Berätta för oss om fastigheten och vad "förvaltning" bör omfatta

Dela fastighetens läge och typ, om den redan har en hyresgäst eller om ni fortfarande söker en, och vilka återkommande uppgifter ni vill ha täckta: hyresinsamling och överföring till er, samordning av reparationer och hantverkare, kommunikation med hyresgästen om vardagliga frågor, betalning av återkommande avgifter såsom byggnadens gemensamma avgift (aidat), eller periodiska fastighetsinspektioner. Löpande förvaltning kan avgränsas snävt (endast hyresinsamling) eller brett (en fullständig daglig kontaktpunkt); den skriftliga omfattningen bör ange vilket.

Hyresinsamling, underhåll och byggnadens egen förvaltning

Inom den överenskomna omfattningen kan FTurkey samordna hyresinsamling och överföring, ordna tillträde och offerter för underhålls- eller reparationsarbete via lokala hantverkare, och fungera som kontakt med fastighetens egen byggnads- eller områdesförvaltning (site yönetimi) i gemensamma byggnadsfrågor såsom aidat och gemensamma utrymmesfrågor — ett organ som FTurkey varken kontrollerar eller kan styra. Alla reparationer utöver en rutinmässig, i förväg överenskommen gräns bör godkännas skriftligt av ägaren innan arbetet fortsätter, och betydande fastighetsskada eller en tvist med hyresgästen kan kräva eskalering utöver rutinmässig förvaltning.

Skatte- och rapporteringsskyldigheter kvarstår hos ägaren

Hyresintäkter från Turkiet måste i allmänhet deklareras årligen som inkomst från fast egendom (gayrimenkul sermaye iradı) till den turkiska skattemyndigheten, med egna tidsfrister och tillåtna avdrag; FTurkey är inte revisor eller skatterådgivare och samordnar med en oberoende auktoriserad revisor (mali müşavir) för den faktiska skattedeklarationen, som förblir ägarens juridiska ansvar. FTurkey kan hjälpa till att hålla hyresinsamlingsregister organiserade så att deklarationen blir enkel när den samordnas med er revisor.

Tidsramar och vad som inte garanteras

Löpande förvaltning är en kontinuerlig tjänst snarare än ett projekt med fast varaktighet, och dess tempo beror på hur ofta problem faktiskt uppstår — en lugn månad kräver lite samordning, medan en underhållsnödsituation eller en hyresgästtvist kräver mer. FTurkey garanterar inte oavbruten uthyrning, en viss hyresnivå, att en hyresgäst betalar i tid, eller att en byggnads egen förvaltningsorgan kommer att agera på en gemensam begäran inom någon fastställd tidsram.

Begär ett förslag

Omfattningen och avgiften beror på fastighetens läge, om det redan finns en hyresgäst på plats, och hur bred den återkommande förvaltningstäckningen bör vara. Begär offert och beskriv fastigheten och vilka återkommande uppgifter ni vill ha täckta, så kan FTurkey föreslå en skriftlig omfattning för det tillgängliga löpande förvaltningsstödet.