Fastighetsfinansiering och Kreditrådgivning

Att förstå finansieringsalternativ, inte att ordna själva lånet

Att köpa fastighet i Turkiet med lånade medel innebär vanligtvis antingen ett turkiskt banklån (konut kredisi) eller finansiering ordnad genom en långivare utanför Turkiet; i vilket fall som helst är beslutet att låna ut, räntan, belåningsgraden och eventuella tillhörande villkor långivarens eget avgörande, inte FTurkeys. FTurkey är ett rådgivnings- och samordningsföretag, inte en bank, och kan inte godkänna ett lån, garantera en ränta eller förbinda någon långivare till ett beslut. Inom en överenskommen skriftlig omfattning kan FTurkey hjälpa dig att förstå det finansieringslandskap som finns tillgängligt för utländska köpare, jämföra alternativ och samordna de praktiska stegen i en bolåneansökan.

Berätta för oss om köpet och ert finansieringsbehov

Dela fastigheten ni överväger eller dess prisklass, er nationalitet och uppehållsstatus, om ni redan har ett turkiskt skattenummer och bankkonto, och ungefär hur mycket av köpeskillingen ni förväntar er att finansiera jämfört med att betala kontant. Bolånebehörighet för utländska medborgare, maximala belåningsgrader och nödvändig inkomstdokumentation varierar mellan banker och beror delvis på ömsesidighet mellan Turkiet och ert medborgarskapsland; FTurkey kan hjälpa till att identifiera vilka banker som i princip är öppna för er profil innan ni kontaktar en direkt.

Jämföra turkiska bolånealternativ

Turkiska banker erbjuder bolåneprodukter i turkiska lira och, för vissa låntagarprofiler, valutakopplade produkter, var och en med sin egen räntestruktur, löptid och avgiftsschema; deltagandebanker (katılım bankaları) erbjuder finansieringsstrukturer med vinst- och förlustdelning istället för konventionell ränta. Ett bolån kräver också den SPK-auktoriserade värderingsrapporten som beskrivs under FTurkeys fastighetsvärderingstjänst — banken beställer eller accepterar denna oberoende och kan värdera fastigheten annorlunda än en rapport ni redan har. FTurkey kan hjälpa till att jämföra vägledande villkor mellan banker och förbereda den inkomst- och identitetsdokumentation som en formell ansökan kräver.

Samordning av ansökan, inte bankens beslut

Inom den överenskomna omfattningen kan FTurkey hjälpa till att översätta och organisera era inkomst- och identitetsdokument, samordna tiden för bolåneansökan, och följa dess status efter inlämning. Bankens egen kreditkommitté granskar ärendet, tillämpar sina egna risk- och efterlevnadspolicyer, och beslutar om lånet ska godkännas, på vilka villkor och till vilken ränta; detta avgörande kan inte delegeras till eller påverkas av FTurkey, och inget godkännande, ränta eller lånebelopp kan utlovas i förväg.

Tidsramar och vad som påverkar dem

Dokumentationens fullständighet, bankens egen handläggningskö, resultatet av fastighetsvärderingen och i vissa fall dåvarande krav från centralbank eller tillsynsmyndighet påverkar alla hur lång tid det tar att avgöra en bolåneansökan. En ändring av målfastigheten, en lägre värdering än förväntat, eller saknad inkomstdokumentation kan kräva att delar av processen startas om.

Begär ett förslag

Det stöd som behövs beror på er nationalitet, uppehållsstatus, fastighetens prisklass och hur mycket av köpet ni planerar att finansiera. Begär offert och beskriv er situation och finansieringsmål, så kan FTurkey föreslå en skriftlig omfattning för det tillgängliga jämförelse- och ansökningssamordningsstödet.