Uppehållstillstånd genom investering i Turkiet: fastighetsinvestering 2026

Turkiets fastighetsbaserade uppehållstillstånd för kortare tid låter en utländsk köpare bo lagligt i landet med stöd av ett kvalificerande fastighetsköp, utan att gå via arbetstillstånds- eller studievägen. Det förväxlas ofta med turkiskt medborgarskap genom investering, som använder en helt annan och betydligt högre gräns — den här guiden handlar bara om uppehållstillståndet, och de två ska aldrig blandas ihop när du budgeterar.

Gränsen på 200 000 dollar och vad som faktiskt kvalificerar

Sedan den 16 oktober 2023 är det lägsta fastighetsvärde som krävs för uppehållstillstånd genom fastighetsköp 200 000 dollar (eller motsvarande i turkiska lira), styrkt av en värderingsrapport från en värderingsman auktoriserad av Turkiets finansinspektion för kapitalmarknaden (SPK). För att kvalificera måste fastigheten i regel:

• ha bostadsstatus (inte råmark eller en rent kommersiell enhet),
• ägas till 100 procent av sökanden (inget delat köp med en icke närstående tredje part),
• betalas via banköverföring, vilket utlöser ett valutaköpsintyg (Döviz Alım Belgesi, DAB) som bekräftar att medlen kom in i Turkiet genom banksystemet.

Detta är en annan och betydligt lägre gräns än de 400 000 dollar i fastighetsinvestering som krävs för turkiskt medborgarskap genom investering — ett separat program med egna regler som inte behandlas här. Att blanda ihop de två är ett av de vanligaste (och dyraste) misstagen utländska köpare gör.

Steg för steg: från köp till uppehållskort

1. Identifiera och boka en fastighet som passerar gränsen på 200 000 dollar — vårt team kan hjälpa till med urval av fastighet och prisförhandling.
2. Beställ värderingsrapporten från en SPK-auktoriserad värderingsman.
3. Överför köpeskillingen via banköverföring och skaffa DAB.
4. Genomför överlåtelsen av lagfarten (tapu) hos fastighetsregistret.
5. Ansök om uppehållstillstånd för kortare tid via e-ikamet-systemet eller den provinsiella migrationsmyndigheten.
6. Infinn dig på det biometriska mötet och ordna giltig sjukförsäkring.
7. Ta emot uppehållstillståndskortet, som normalt gäller ett till två år.

Handlingar och att ta med familjen

Utöver tapu, DAB och värderingsrapport ska du räkna med att lämna in giltigt pass, biometriska foton, adressbevis och sjukförsäkring. Make, maka och barn under 18 år kan inkluderas i kopplade ansökningar inom samma fastighetsbaserade väg, var och en med egna underlag.

Förnyelse och vad som händer om du säljer

Förnyelse förutsätter fortsatt ägande av den kvalificerande fastigheten — att sälja den före förnyelsedatumet avslutar normalt din behörighet inom just den här vägen, så säljtidpunkten kräver planering. Behörighet till långvarigt (permanent) uppehåll beror på antalet år av oavbruten laglig vistelse och andra villkor; är det ditt mål är det värt att gå igenom vår vägledning om långvarigt uppehållstillstånd i god tid före förnyelsen.

Fastighetsvärden, värderingskrav och handläggningstider kan ändras i takt med regeluppdateringar, så bekräfta aktuella siffror med en auktoriserad migrationsrådgivare eller med Migrationsverkets presidium innan du för över medel. Är du redo att gå vidare kan du kontakta vårt team för en dokumentlista anpassad efter din situation.

Den här artikeln speglar regler som bedöms gälla i september 2026; kontrollera alltid aktuella gränser och förfaranden innan du fattar ett köpbeslut, eftersom reglerna för investeringsmigration uppdateras med jämna mellanrum.