Nya projekt i Turkiet: fastigheter under uppförande 2026
Publicerad: · Uppdaterad: · 4 min läsning
Nya projekt i Turkiet: fastigheter under uppförande 2026
Att köpa en bostad på ritning (under uppförande) i Turkiet kan innebära ett lägre ingångspris och en betalningsplan utspridd över byggtiden, men det medför risker som en färdig bostad på andrahandsmarknaden helt enkelt inte har: byggförseningar, byggherrens betalningsförmåga och det faktum att du inte kan få lagfarten (tapu) förrän byggnaden har fått slutbesked. Den här guiden fokuserar särskilt på mekaniken och riskkontrollen vid köp före färdigställande.
Så fungerar köp på ritning i Turkiet
I stället för en tapu vid undertecknandet skriver en köpare på ritning normalt under ett preliminärt köpeavtal (oftast notariebestyrkt) och betalar i delbetalningar kopplade till byggetapper. Lagfarten överförs först när byggnaden får slutbesked (iskan) och bostaden registreras individuellt i fastighetsregistret — fram till dess vilar ditt rättsliga skydd på avtalet och inte på äganderätten.
Viktiga riskkontroller innan du skriver på
- Byggherrens meritlista: be om tidigare färdigställda projekt och besök gärna ett — försenade eller övergivna projekt är den största risken i detta segment
- Bygglov (yapı ruhsatı): bekräfta att projektet faktiskt har ett giltigt bygglov innan du betalar något, inte bara marknadsföringsbilder
- Betalningsplan kontra byggnadstakt: ett avtal som tar in större delen av priset före de viktiga byggetapperna flyttar risken kraftigt till köparen
- Anteckning i fastighetsregistret (şerh): ett preliminärt köpeavtal som antecknas i fastighetsregistret ger dig ett starkare rättsligt anspråk än ett rent privat avtal
- Betalningsvaluta: kontrollera om delbetalningarna är fastställda i turkiska lira eller i utländsk valuta, eftersom det påtagligt ändrar din kostnad om växelkursen rör sig
DASK och försäkring efter tillträde
När din bostad är registrerad och beboelig blir Turkiets obligatoriska jordbävningsförsäkring (DASK) ett villkor för anslutning till el, vatten och avlopp, och den krävs i många affärer före överlåtelsen av lagfarten. Budgetera för detta direkt vid tillträdet i stället för att se det som en eftertanke.
Tidslinje från bokning till lagfart
| Skede | Vad som händer |
|---|---|
| Bokning | En mindre handpenning reserverar en bostad till ett bestämt pris |
| Preliminärt köpeavtal | Notariebestyrkt avtal som fastställer betalningsplanen; helst antecknat i fastighetsregistret |
| Byggtid | Delbetalningar förfaller vid överenskomna etapper; platsbesök rekommenderas |
| Slutbesked (iskan) | Kommunen bekräftar att byggnaden är lämplig för boende |
| Överlåtelse av lagfart (tapu) | Slutlig registrering hos fastighetsregistermyndigheten; DASK-försäkring krävs vanligen |
Påminnelser för utländska köpare
Utländska medborgare som köper fastighet i Turkiet omfattas också av en militär prövning som bekräftar att läget inte ligger i ett skyddsområde, och för de flesta nationaliteter och de flesta fastighetstyper krävs ett oberoende värderingsutlåtande före den slutliga överlåtelsen av lagfarten. Båda stegen sker normalt närmare färdigställandet och inte i bokningsskedet.
Vanliga frågor
Vad händer om byggherren försenar projektet?
Dina möjligheter beror helt på ditt preliminära köpeavtal — kontrollera vitesklausuler vid försening och färdigställandetiden innan du skriver på. Ett avtal utan tydligt slutdatum eller vitesklausul lämnar dig med mycket begränsade påtryckningsmedel.
Kan jag få lagfarten innan byggnaden är klar?
Nej — tapu kan utfärdas först när byggnaden har fått slutbesked (iskan) och bostaden är individuellt registrerad. Dessförinnan kommer ditt skydd från själva köpeavtalet, helst ett som antecknats i fastighetsregistret.
Är det säkrare att betala i delbetalningar kopplade till byggnadstakten?
Generellt ja — en betalningsplan som frigör större belopp först när byggetapperna verifierats minskar din exponering om projektet stannar av, jämfört med att betala större delen av priset i förskott.
Behöver jag DASK-jordbävningsförsäkring vid köp på ritning?
Du behöver den när bostaden har tillträtts och registrerats — den krävs för anslutning till el, vatten och avlopp och, i de flesta affärer, före den slutliga överlåtelsen av lagfarten. Under själva byggtiden är den inte aktuell.
Vilken extra kontroll gäller särskilt för utländska köpare?
Utländska köpare behöver ett godkännande som rör militär- eller säkerhetszoner och som bekräftar att fastigheten inte ligger i ett skyddsområde, samt ett oberoende värderingsutlåtande; båda ordnas normalt strax före överlåtelsen av lagfarten.
Slutsats
Redo att gå vidare? Begär en kostnadsfri konsultation så guidar vårt team dig genom varje steg i Turkiet.
emlakyatirim