Köpskatter på Fastighet i Turkiet: Köparguide 2026
Publicerad: · Uppdaterad: · 4 min läsning
Köpskatter på Fastighet i Turkiet: Köparguide 2026
Den här guiden handlar specifikt om de engångsskatter och avgifter en köpare betalar vid köptillfället — skilda från den årliga fastighetsskatt ägare betalar varje år och den kapitalvinstskatt en säljare betalar. Budgetera för dem innan du skriver på, inte efteråt, eftersom de lägger till en märkbar andel ovanpå köpeskillingen.
Lagfartsavgift (Tapu Harcı) — den största engångskostnaden
Avgiften för överlåtelse av lagfarten beräknas som en andel av det deklarerade försäljningsvärdet och delas officiellt mellan köpare och säljare, även om upplägget i praktiken ibland förhandlas annorlunda mellan parterna. Bekräfta gällande officiell sats och hur fördelningen faktiskt kommer att fungera i just din affär innan du fastställer ett pris, eftersom satsen har justerats över tid och inte bör uppskattas ur minnet.
Andra kostnader som köpare ofta förbiser
- Avgift för oberoende värderingsutlåtande: ett obligatoriskt värderingsutlåtande från ett SPK-auktoriserat värderingsföretag krävs vid de flesta affärer med utländska köpare, och bekostas av köparen
- DASK-jordbävningsförsäkring: krävs normalt före eller vid lagfartsöverlåtelsen och är en löpande årlig kostnad som börjar vid köpet
- Notarie- och översättningskostnader: för fullmakter, auktoriserade översättningar av utländska handlingar och tillhörande pappersarbete om du inte är på plats personligen vid varje steg
- Mäklarprovision: om du anlitat en mäklare, bekräfta provisionssatsen och vem som avtalsmässigt ansvarar för den innan du skriver på något
Momsöverväganden (KDV)
Momshanteringen vid fastighetsförsäljning i Turkiet beror på faktorer som säljartyp (byggherre/näringsidkare kontra privatperson) och fastighetens förutsättningar, och Turkiet har återkommande justerat de momsundantag som gällt för vissa utländska köpare. Utgå inte från att ett momsundantag du läst om tidigare fortfarande gäller — bekräfta aktuell momshantering för just ditt köp med byggherren eller en skatterådgivare innan du räknar ut din totala budget.
Valuta- och växelkursexponering
Om dina medel finns i en utländsk valuta och affären är denominerad i turkiska lira kan kursrörelser mellan prisöverenskommelsen och slutförd överlåtelse påtagligt förändra din faktiska kostnad. Vid större affärer bör du diskutera tidpunkt och eventuella säkringsmöjligheter med din bank före dagen för slutbetalningen.
Köparens checklista före tillträdet
| Punkt | Varför det spelar roll |
|---|---|
| Bekräfta gällande sats för tapu harcı och fördelningsupplägget | Påverkar din totalkostnad direkt — få det skriftligt i köpeavtalet |
| Skaffa det oberoende värderingsutlåtandet | Krävs vid de flesta affärer med utländska köpare före överlåtelsen |
| Ordna DASK-försäkringen | Behövs vid eller före överlåtelsen och för fortsatt tillgång till el, vatten och gas |
| Kontrollera aktuell momshantering för just ditt köp | Undantag och satser har ändrats över tid — utgå inte från föråldrad information |
Vanliga Frågor
Hur stor är lagfartsavgiften vid fastighetsköp i Turkiet?
Den beräknas som en andel av det deklarerade försäljningsvärdet och delas officiellt mellan köpare och säljare, även om de faktiska uppläggen kan variera — bekräfta gällande officiell sats med din jurist eller notarie innan du fastställer ett pris, eftersom den har justerats över tid.
Måste jag som utländsk köpare betala för ett värderingsutlåtande?
Ja, som regel — en oberoende värdering från ett SPK-auktoriserat värderingsföretag krävs vid de flesta affärer med utländska köpare, och den kostnaden faller på köparen.
Utgår moms vid fastighetsköp i Turkiet?
Det beror på faktorer som säljartyp och fastighetens förutsättningar, och undantagsreglerna för utländska köpare har ändrats över tid — bekräfta aktuell momshantering för just din affär i stället för att förlita dig på äldre uppgifter.
Vem betalar mäklarens provision?
Detta bör vara uttryckligen överenskommet och dokumenterat innan du skriver på något — bekräfta satsen och vilken part som avtalsmässigt ansvarar innan du är mitt uppe i affären.
Bör jag räkna med växelkurser när jag budgeterar för ett turkiskt fastighetsköp?
Ja, om dina medel finns i en utländsk valuta och priset är i turkiska lira — kursrörelser mellan prisöverenskommelse och slutbetalning kan märkbart förändra din faktiska kostnad, så diskutera tidpunkten med din bank vid större affärer.
Slutsats
Redo att ta nästa steg? Begär en kostnadsfri konsultation så guidar vårt team dig genom varje steg i Turkiet.
emlakvergi