Varför kravet finns

Den obligatoriska värderingen infördes för att standardisera de deklarerade fastighetsvärdena i affärer med utländska köpare — både för att skydda köpare från att betala avsevärt för mycket och för att ge myndigheterna en enhetlig, oberoende värdesiffra i stället för att enbart förlita sig på ett pris som köpare och säljare kommit överens om. Den ingår som en del av standardprocessen vid de flesta köp som görs av utlänningar.

Vem som lagligen får utföra värderingen

Endast värderingsföretag som är auktoriserade av Turkiets Kapitalmarknadsmyndighet (Sermaye Piyasası Kurulu, SPK) kan upprätta ett giltigt värderingsutlåtande för detta ändamål — en vanlig mäklarfirmas uppskattning uppfyller inte kravet, hur välgrundad den än är. Kontrollera det aktuella företagets gällande SPK-auktorisation i stället för att utgå från att varje företag som kallar sig ”certifierat” lever upp till den rättsliga standarden.

Vad värderingsutlåtandet faktiskt omfattar

  • En oberoende bedömning av fastighetens marknadsvärde utifrån jämförbara försäljningar, skick, läge och andra sedvanliga värderingsfaktorer
  • Dokumentation av fastighetens fysiska egenskaper och eventuella väsentliga förhållanden som påverkar värdet
  • Ett formellt utlåtande som uppfyller de form- och innehållskrav som gäller för ingivande under lagfartsöverlåtelsen

Tidpunkt och praktiska frågor

FrågaPraktisk vägledning
När bör värderingen göras?Den ordnas normalt i de senare skedena av köpprocessen, nära lagfartsöverlåtelsen — stäm av ordningsföljden med din jurist eller mäklare, eftersom den måste vara aktuell vid överlåtelsen
Vem betalar för den?I regel köparen, eftersom det är ett krav knutet till köparsidan av affären
Vad händer om det värderade beloppet avviker mycket från det överenskomna priset?Det kan väcka frågor under överlåtelsen — diskutera med din jurist hur en betydande avvikelse bör hanteras innan den blir ett problem hos fastighetsregistret

Att välja värderingsföretag

Utöver att bekräfta gällande SPK-auktorisation bör du fråga om den enskilde värderarens erfarenhet av just den fastighetstypen och orten — ett företag med starka allmänna meriter men begränsad erfarenhet av en viss regional marknad eller fastighetstyp (till exempel jordbruksmark jämfört med lägenhet i stad) kan lämna en mindre tillförlitlig värdering. Se till att få utlåtandet skriftligt i så god tid före ditt tillträdesdatum att du hinner hantera de frågor det väcker.