Управление недвижимостью и управление арендой

Постоянное управление для владельца, у которого уже есть — или который хочет найти — арендатора

Как только недвижимость в Турции сдана в аренду, кто-то по-прежнему должен собирать арендную плату, реагировать на вопросы обслуживания, общаться с арендатором и вести базовый финансовый учёт — эта работа продолжается всё время действия аренды, в отличие от разового поиска съёмного жилья или согласования договора. Услуга FTurkey по управлению недвижимостью и управлению арендой поддерживает владельцев недвижимости, особенно проживающих за рубежом, в этой постоянной координации в рамках согласованного письменного объёма работ. Сама FTurkey не выступает в роли лицензированного агента по недвижимости или вашего бухгалтера; координация управления организуется наряду с этими лицензированными ролями там, где они требуются, а не заменяет их.

Расскажите нам об объекте и о том, что должно входить в «управление»

Сообщите расположение и тип объекта, есть ли у него уже арендатор или вы всё ещё его ищете, а также какие повторяющиеся задачи вы хотите охватить: сбор арендной платы и её перевод вам, координацию ремонта и работы мастеров, общение с арендатором по повседневным вопросам, оплату регулярных сборов, таких как взнос на содержание здания (aidat), или периодические осмотры объекта. Постоянное управление может быть узким по объёму (только сбор арендной платы) или широким (полноценная ежедневная точка контакта); письменный объём работ должен указывать, какой именно вариант выбран.

Сбор арендной платы, обслуживание и собственное управление зданием

В рамках согласованного объёма FTurkey может координировать сбор и перевод арендной платы, организовывать доступ и получение расценок на обслуживание или ремонт через местных мастеров, а также поддерживать связь с собственным управлением здания или комплекса (site yönetimi) по общим вопросам, таким как взнос на содержание и вопросы мест общего пользования, — органом, который FTurkey не контролирует и не может направлять. Любой ремонт сверх рутинного, заранее согласованного порога должен быть письменно одобрен владельцем до начала работ, а существенный ущерб имуществу или спор с арендатором могут потребовать эскалации за рамки рутинного управления.

Налоговые и отчётные обязательства остаются за владельцем

Арендный доход, полученный в Турции, как правило, должен ежегодно декларироваться как доход от недвижимого имущества (gayrimenkul sermaye iradı) в турецкий налоговый орган, со своими сроками и допустимыми вычетами; FTurkey не является бухгалтером или налоговым консультантом и координирует фактическую подачу налоговой декларации с независимым сертифицированным бухгалтером (mali müşavir), что остаётся юридической ответственностью владельца. FTurkey может помочь вести упорядоченный учёт сбора арендной платы, чтобы подача декларации была простой при координации с вашим бухгалтером.

Сроки и то, что не гарантируется

Постоянное управление — это непрерывная услуга, а не проект с фиксированной продолжительностью, и её темп зависит от того, как часто фактически возникают вопросы: спокойный месяц требует минимальной координации, тогда как аварийная ситуация с обслуживанием или спор с арендатором требуют больше внимания. FTurkey не гарантирует непрерывную заселённость, определённый уровень арендной платы, своевременную оплату со стороны арендатора, а также то, что собственный орган управления зданием отреагирует на общий запрос в какой-либо установленный срок.

Запросите предложение

Объём и стоимость зависят от расположения объекта, наличия уже действующего арендатора и того, насколько широким должно быть повторяющееся управленческое покрытие. Запросите предложение, описав объект и повторяющиеся задачи, которые вы хотите охватить, и FTurkey сможет предложить письменный объём работ по доступной постоянной управленческой поддержке.