Оценка и экспертиза недвижимости

Обязательный по закону этап для иностранных покупателей, а не собственная оценка компании

Турецкое законодательство требует лицензированного отчёта об оценке — подготовленного оценочной компанией, уполномоченной Советом по рынкам капитала (SPK/CMB), — прежде чем иностранный гражданин сможет завершить покупку недвижимости в Турции; такой же отчёт часто требуется и для заявки на ипотеку, при разделе наследства, для страхового случая или просто для сверки запрашиваемой цены. FTurkey — консалтинговая и координационная компания, а не лицензированный оценщик, и сама не определяет и не удостоверяет стоимость объекта. В рамках согласованного письменного объёма работ FTurkey помогает понять, что включает в себя оценка, подготовить документы на объект, которые понадобятся оценщику, и координирует доступ к лицензированной оценочной компании, подходящей по типу и расположению объекта.

Расскажите нам об объекте и цели оценки

Сообщите адрес объекта, сведения о праве собственности (tapu) или номера квартала/участка (ada/parsel), тип объекта (жилой, земельный участок, коммерческий) и — что важно — зачем вам нужен отчёт: для покупки иностранным покупателем, для заявки на ипотеку в банке, для раздела наследства, для страховых целей или просто для проверки цены перед выставлением на продажу или переговорами. Цель влияет на то, какой формат отчёта и какие подтверждающие документы будут ожидать оценщик и, если применимо, принимающий орган или банк.

Координация с лицензированной оценочной компанией

В рамках согласованного объёма FTurkey может скоординировать знакомство с лицензированной оценочной компанией, подходящей по расположению и типу вашего объекта, организовать составление графика выезда на место и помочь с переводом и оформлением итогового отчёта. Физический осмотр, анализ сопоставимых продаж и итоговое заключение о стоимости — это собственная лицензированная работа оценщика, выполняемая независимо по правилам SPK/CMB; FTurkey не влияет на заключение оценщика, не проверяет его точность и не оспаривает его, а также не может запросить конкретную цифру.

Для чего используется отчёт далее

Отчёт об оценке, подготовленный для покупки иностранным покупателем, подаётся как часть пакета документов на передачу права собственности в Управление земельного кадастра (Tapu Müdürlüğü); отчёт, подготовленный для заявки на ипотеку, рассматривается кредитующим банком, который может заказать собственную отдельную оценку независимо от уже имеющегося у вас отчёта. FTurkey может помочь направить готовый отчёт на соответствующий следующий этап — сделку купли-продажи, банковское досье или ваши собственные записи, — однако принимающий орган или банк проводят собственную независимую оценку и используют отчёт по своему усмотрению.

Сроки и то, что нельзя обещать

Оценочные компании самостоятельно планируют выезд на объект и подготовку отчёта — как правило, в течение нескольких дней после организации доступа к объекту; нестандартные типы объектов, спорные границы или неполные записи о праве собственности могут увеличить этот срок. FTurkey не может гарантировать ни на одном из этапов конкретную величину оценки, срок подготовки отчёта, а также принятие отчёта банком или ведомством.

Запросите предложение

Объём необходимой работы зависит от типа и расположения объекта, а также от цели, которой будет служить отчёт. Запросите предложение, описав объект и причину, по которой вам нужна оценка, и FTurkey сможет предложить письменный объём работ по доступной координационной и документальной поддержке.