Консультирование по покупке-продаже жилой недвижимости

Координация сделки, а не замена её лицензированных участников

Покупка или продажа жилой недвижимости в Турции затрагивает несколько сторон, чьи роли определены законом: лицензированный агент по недвижимости для листинга или поиска объекта (согласно турецкому регулированию риелторской деятельности 2024 года), лицензированный оценщик для обязательного отчёта об оценке при покупке иностранным покупателем, а также Управление земельного кадастра (Tapu Müdürlüğü), которое единолично рассматривает и оформляет передачу права собственности (tapu). FTurkey — консалтинговая и координационная компания, не лицензированный агент по недвижимости, не оценщик и не земельный кадастр, — и помогает покупателям и продавцам организовать процесс и взаимодействовать с этими сторонами в рамках согласованного письменного объёма работ.

Расскажите нам, на каком этапе вы находитесь

Сообщите, покупаете вы или продаёте, расположение и тип объекта, а также текущий этап: всё ещё в поиске, ведёте переговоры по предложению, ожидаете отчёт об оценке или готовы назначить встречу для оформления в кадастре. Если у вас уже есть предварительное соглашение, договорённость о резервном депозите или конкретная дата закрытия сделки, укажите это, поскольку это влияет на то, какие части оставшегося процесса чувствительны ко времени.

Due diligence перед подписанием чего-либо

Прежде чем брать на себя обязательства по покупке, стоит проверить зарегистрированного собственника по документу о праве собственности и любые обременения (ипотеку, залог, сервитут или судебную отметку), статус зонирования объекта и соответствие строительным нормам (iskan/yapı kullanma izni), а для объектов вблизи побережья, границ или военных зон — требуется ли для участка проверка на военный допуск, применимая к некоторым сделкам с иностранными покупателями. FTurkey может помочь организовать эту проверку документов и скоординировать привлечение независимого юриста, если вопрос о праве собственности или зонировании требует юридического заключения, однако сама не удостоверяет право собственности и не толкует ограничения зонирования.

От принятого предложения до передачи права собственности

После согласования условий получают обязательный отчёт об оценке (для иностранного покупателя), погашают неоплаченные налоги на имущество и сборы, а стороны — или поверенный по доверенности, если одна из сторон не может присутствовать лично, — являются в Tapu Müdürlüğü для подписания и регистрации передачи; для стороны, не говорящей по-турецки, на этой встрече, как правило, требуется присяжный переводчик. FTurkey может помочь назначить эту встречу, организовать необходимые документы и переводы, а также скоординировать устный перевод, однако только сотрудник земельного кадастра проверяет досье и оформляет передачу.

Сроки, цена и то, что не гарантируется

Наличие свободных записей в земельном кадастре, время, необходимое для получения отчёта об оценке, и то, насколько быстро может быть решён любой вопрос с обременением или документами, влияют на сроки закрытия сделки. Согласованная цена продажи, условия финансирования и готовность продавца или покупателя продолжать сделку — вопросы между сторонами; FTurkey не гарантирует конкретную цену, дату закрытия или то, что конкретный объект останется доступным во время переговоров.

Запросите предложение

Объём необходимой работы зависит от того, покупаете вы или продаёте, от расположения и состояния объекта, а также от того, насколько далеко уже продвинулась сделка. Запросите предложение, описав вашу ситуацию, и FTurkey сможет предложить письменный объём работ по доступной координационной и документальной поддержке, включая, при необходимости, знакомство с лицензированными агентами, оценщиками или юристами.