Консультирование по коммерческой недвижимости

Решения по коммерческой недвижимости, требующие сначала письменного объёма работ

Аренда или покупка офисного, торгового или промышленного помещения в Турции связана с большим количеством переменных, чем покупка жилой недвижимости: условия коммерческой аренды, режим НДС (KDV), статус права собственности (tapu) и пригодность объекта для планируемого использования в бизнесе. Консультирование FTurkey по коммерческой недвижимости помогает иностранным компаниям и инвесторам организовать это сравнение и координирует работу с лицензированными специалистами, которые ищут, проверяют и завершают сделку. FTurkey не является лицензированным риелторским агентством (обладателем лицензии gayrimenkul danışmanlığı) и само не выступает посредником в сделках; поиск объектов, доступ к листингам, просмотры и формальное посредничество координируются с лицензированными местными агентами.

Опишите помещение и потребность бизнеса

Укажите планируемое использование (офис, розничная торговля, склад, производство), необходимую площадь, предпочтительные локации, бюджетный диапазон и рассматриваете ли вы аренду или покупку. Отметьте операционные требования, влияющие на пригодность объекта — доступ для погрузки, мощность электроснабжения, разрешённые зонированием виды деятельности, парковку или близость к определённой инфраструктуре. Если у вас уже есть шорт-лист объектов или предложение, поделитесь деталями и любым связанным с ним сроком.

Координация с лицензированными риелторами и другими специалистами

В рамках согласованного объёма FTurkey может организовать знакомство с лицензированными местными риелторами для поиска объектов и просмотров, а также с независимыми специалистами — юристом для проверки договора аренды или купли-продажи, сертифицированным оценщиком для оценки, или инженером-обследователем для технической экспертизы — подходящими по сделке и языку. Именно эти специалисты, а не FTurkey, осуществляют лицензированную посредническую деятельность, выдают отчёты об оценке и проверяют или составляют обязывающие юридические документы. Роль FTurkey заключается в организации ваших критериев поиска, координации общения между вами и этими специалистами, а также в помощи сравнить полученные варианты по единым критериям.

Практическая поддержка в рамках согласованного объёма

В рамках согласованного письменного объёма FTurkey может помочь подготовить сравнение отобранных объектов по аренде или цене, сроку аренды, режиму НДС, эксплуатационным платежам и заявленному зонированному использованию, а также организовать документы, необходимые для due diligence, такие как записи о праве собственности и любые зарегистрированные обременения. Координация перевода права собственности (tapu) в земельном кадастре или проверка долгосрочного договора аренды с условиями продления и повышения арендной платы — значимые шаги, которые следует явно согласовать в объёме работ и, при необходимости юридической проверки, координировать с независимым консультантом.

Сроки и переговоры

Оперативность арендодателя или продавца, сложность результатов due diligence и сроки обработки в земельном кадастре влияют на то, как быстро может закрыться сделка; ни один из этих факторов не контролируется FTurkey. Согласованные условия, цена покупки и условия аренды определяются напрямую между сторонами; FTurkey не гарантирует определённую цену, уровень арендной платы или то, что конкретный объект останется доступным в течение поиска.

Границы услуги

FTurkey — консалтинговая и координационная компания. Лицензированное посредничество, обязывающие оценки и юридическая проверка договоров купли-продажи или аренды являются ответственностью независимых лицензированных специалистов, привлечённых для сделки. Гонорары, результаты работы и роль FTurkey определяются в письменном объёме, согласованном до начала работы; изменение типа сделки — например, переход от поиска аренды к переговорам о покупке — может потребовать пересмотра этого объёма.

Запросить предложение

Запросить предложение, описав нужное помещение, предпочтительные локации и бюджет, а также рассматриваете ли вы аренду или покупку. После этого FTurkey сможет предложить письменный объём работ и организовать знакомство с лицензированными риелторами и другими специалистами для сделки.