Финансирование недвижимости и кредитное консультирование

Понимание вариантов финансирования, а не оформление самого кредита

Покупка недвижимости в Турции за заёмные средства обычно означает либо ипотеку в турецком банке (konut kredisi), либо финансирование, организованное через кредитора за пределами Турции; в обоих случаях решение о выдаче кредита, процентная ставка, соотношение кредита к стоимости и любые сопутствующие условия определяются самим кредитором, а не FTurkey. FTurkey — консалтинговая и координационная компания, а не банк, и не может одобрить кредит, гарантировать процентную ставку или обязать какого-либо кредитора принять решение. В рамках согласованного письменного объёма работ FTurkey может помочь разобраться в доступных иностранным покупателям вариантах финансирования, сравнить их и скоординировать практические шаги подачи заявки на ипотеку.

Расскажите нам о покупке и вашей потребности в финансировании

Сообщите о рассматриваемом объекте или его ценовом диапазоне, вашем гражданстве и статусе проживания, есть ли у вас уже турецкий налоговый номер и банковский счёт, а также примерно какую часть стоимости покупки вы планируете финансировать, а какую оплатить наличными. Право на ипотеку для иностранных граждан, максимальное соотношение кредита к стоимости и требуемая документация о доходах различаются в зависимости от банка и частично зависят от взаимности между Турцией и страной вашего гражданства; FTurkey может помочь определить, какие банки в принципе открыты для вашего профиля, прежде чем вы обратитесь в какой-либо из них напрямую.

Сравнение вариантов турецкой ипотеки

Турецкие банки предлагают ипотечные продукты в турецких лирах, а для некоторых профилей заёмщиков — продукты, привязанные к иностранной валюте, каждый со своей структурой процентной ставки, сроком и тарифом комиссий; банки участия (katılım bankaları) предлагают структуры финансирования на основе распределения прибыли и убытков вместо традиционного процента. Для ипотеки также требуется лицензированный SPK отчёт об оценке, описанный в услуге FTurkey по оценке недвижимости, — банк заказывает или принимает его независимо и может оценить объект иначе, чем уже имеющийся у вас отчёт. FTurkey может помочь сравнить ориентировочные условия разных банков и подготовить документы о доходах и личности, которые потребуются для официальной заявки.

Координация заявки, а не решения банка

В рамках согласованного объёма FTurkey может помочь перевести и организовать ваши документы о доходах и личности, скоординировать запись на подачу заявки на ипотеку и отследить её статус после подачи. Собственный кредитный комитет банка рассматривает досье, применяет свою политику управления рисками и комплаенса и решает, одобрить ли кредит, на каких условиях и по какой ставке; это решение не может быть передано FTurkey или находиться под её влиянием, и ни одобрение, ни процентная ставка, ни сумма кредита не могут быть обещаны заранее.

Сроки и факторы, влияющие на них

Полнота документов, собственная очередь обработки заявок банка, результат оценки объекта и в некоторых случаях действующие на тот момент требования центрального банка или регулятора — всё это влияет на то, сколько времени займёт рассмотрение заявки на ипотеку. Смена рассматриваемого объекта, оценка ниже ожидаемой или отсутствие документов о доходах могут потребовать повторного прохождения части процесса.

Запросите предложение

Необходимая поддержка зависит от вашего гражданства, статуса проживания, ценового диапазона объекта и того, какую часть покупки вы планируете финансировать. Запросите предложение, описав вашу ситуацию и цель финансирования, и FTurkey сможет предложить письменный объём работ по доступной поддержке в сравнении вариантов и координации заявки.