Налоги на Недвижимость в Турции: Руководство для Покупателя 2026
Опубликовано: · Обновлено: · 4 мин чтения
Налоги на Недвижимость в Турции: Руководство для Покупателя 2026
Это руководство посвящено единовременным налогам и сборам, которые покупатель платит в момент покупки — отдельно от ежегодного налога, который платят владельцы, и налога на прирост капитала, который платит продавец. Заложите это в бюджет до подписания, а не после.
Сбор за передачу права собственности (Tapu Harcı) — основная единовременная стоимость
Сбор за передачу титула рассчитывается как процент от заявленной стоимости продажи и официально делится между покупателем и продавцом, хотя на практике фактическая договорённость иногда согласуется иначе. Уточните текущую официальную ставку и реальное распределение до фиксации цены.
Другие расходы, которые покупатели часто упускают
- Плата за независимую оценку: обязательный отчёт от лицензированной SPK оценочной компании требуется для большинства сделок с иностранными покупателями, за счёт покупателя
- Страхование от землетрясений DASK: обычно требуется до или при передаче права собственности, продолжающиеся ежегодные расходы с момента покупки
- Нотариальные и переводческие сборы: для доверенностей, заверенных переводов иностранных документов
- Комиссия агентства недвижимости: уточните ставку и договорную ответственность до подписания
Вопросы НДС (KDV)
Режим НДС зависит от факторов, включая тип продавца и специфику объекта, и Турция периодически корректировала льготы по НДС для определённых иностранных покупателей. Не предполагайте, что льгота, о которой вы читали ранее, всё ещё действует.
Валютный риск
Если ваши средства в иностранной валюте, а сделка в турецких лирах, движение курса между согласованием цены и завершением передачи может существенно изменить вашу фактическую стоимость.
Чек-лист покупателя перед закрытием сделки
| Пункт | Почему важно |
|---|---|
| Уточнить текущую ставку tapu harcı и распределение | Напрямую влияет на общую стоимость — зафиксируйте письменно в договоре |
| Получить независимый отчёт об оценке | Требуется для большинства сделок с иностранцами до передачи |
| Оформить полис DASK | Нужен при/до передачи и для непрерывности коммунальных услуг |
| Проверить текущий режим НДС для вашей покупки | Льготы и ставки менялись со временем — не полагайтесь на устаревшую информацию |
Frequently Asked Questions
Сколько составляет сбор за передачу титула при покупке недвижимости в Турции?
Рассчитывается как процент от заявленной стоимости продажи и официально делится между покупателем и продавцом — уточните текущую официальную ставку с юристом или нотариусом.
Нужно ли мне как иностранному покупателю платить за отчёт об оценке?
Как правило, да — независимая оценка от лицензированной SPK компании требуется для большинства сделок с иностранцами, за счёт покупателя.
Есть ли НДС на покупку недвижимости в Турции?
Зависит от типа продавца и специфики объекта, а правила льгот менялись со временем — уточните текущий режим для вашей сделки.
Кто платит комиссию агента по недвижимости?
Это должно быть явно согласовано и задокументировано до подписания чего-либо.
Стоит ли беспокоиться о курсах валют при бюджетировании покупки в Турции?
Да, если ваши средства в иностранной валюте, а цена в лирах — движение курса может существенно изменить вашу фактическую стоимость.
Conclusion
Готовы сделать следующий шаг? Запросите бесплатную консультацию, и наша команда проведёт вас через весь процесс в Турции.
emlakvergi