Consultoria de Zoneamento e Licença de Construção

Assuntos de zoneamento e licenciamento que exigem primeiro um âmbito escrito

Antes de comprar terreno, iniciar construção, ou regularizar uma estrutura existente na Turquia, ajuda compreender o que o estatuto de zoneamento (imar durumu) de uma parcela realmente permite e o que um processo de licença de construção (inşaat ruhsatı) exige. A consultoria de zoneamento e licença de construção da FTurkey ajuda investidores estrangeiros e proprietários a compreender estas questões para uma parcela específica e coordena com os profissionais licenciados que preparam e submetem os documentos exigidos. A classificação de zoneamento, os rácios de área de piso, as regras de recuo, e as decisões finais de licença são determinadas pelo município relevante (belediye) e pelos registos cadastrais, não pela FTurkey.

Descreva a propriedade e o que quer construir ou verificar

Partilhe a localização da parcela, informação da escritura (tapu) ou números de quarteirão/parcela (ada/parsel), e o que está a tentar alcançar: confirmar direitos de construção antes de uma compra, iniciar um novo pedido de licença de construção, regularizar um edifício existente, ou resolver uma questão relacionada com zoneamento a partir de um aviso municipal. Inclua qualquer documento de estatuto de zoneamento (imar durumu belgesi) que já possua, e indique se o projeto é residencial, comercial, ou de uso misto.

Coordenação com arquitetos, engenheiros licenciados, e processos municipais

Os dossiês de licença de construção na Turquia requerem desenhos de projeto e relatórios técnicos preparados por um arquiteto licenciado (mimar) e, dependendo do projeto, um engenheiro estrutural, mecânico, ou elétrico. A FTurkey pode coordenar uma apresentação a profissionais licenciados adequados adequados ao tipo de projeto, localização, e necessidades linguísticas. Estes profissionais, não a FTurkey, assinam e submetem o projeto técnico, calculam os requisitos estruturais, e interagem com os departamentos técnicos do município sobre questões especializadas. O papel de coordenação da FTurkey inclui organizar os seus documentos, acompanhar submissões, e seguir a correspondência municipal.

Apoio prático dentro do âmbito acordado

Dentro de um âmbito escrito acordado, a FTurkey pode ajudar a obter e interpretar um documento de estatuto de zoneamento em linguagem simples, organizar a documentação que um município solicita durante um pedido de licença, e acompanhar o estado de um dossiê pendente. Assuntos simples de recolha de documentos — por exemplo, solicitar um extrato cadastral atualizado — podem ser definidos separadamente de um caso complexo de regularização envolvendo uma estrutura contestada ou um pedido de amnistia de zoneamento (imar barışı), que tipicamente requer coordenação técnica e, quando relevante, jurídica mais próxima.

Prazos e tomada de decisão municipal

Os períodos de revisão, inspeções exigidas, e a decisão final sobre uma questão de zoneamento ou pedido de licença cabem ao município relevante e a qualquer outra autoridade competente, não à FTurkey. Os tempos de processamento variam por município, complexidade do projeto, e completude do dossiê, e uma licença não é garantida independentemente de como o pedido é preparado. Qualquer prazo indicado num aviso municipal deve ser partilhado o mais cedo possível.

Limites do âmbito

A FTurkey é uma empresa de consultoria e coordenação; não é um município, um gabinete de arquitetura ou engenharia licenciado, ou um notário. Os desenhos técnicos, cálculos, e a sua submissão são da responsabilidade dos profissionais licenciados contratados para o projeto. Os honorários, entregáveis, e papel da FTurkey são definidos num âmbito escrito acordado antes do início do trabalho, e alterações materiais ao projeto ou uma restrição de zoneamento inesperada podem exigir a revisão desse âmbito.

Solicitar uma proposta

Solicitar um orçamento descrevendo a propriedade, detalhes de quarteirão/parcela se disponíveis, e o que quer construir ou verificar. A FTurkey pode então propor um âmbito escrito e, quando apropriado, coordenar uma apresentação a arquitetos ou engenheiros licenciados para o projeto.