Imobiliário Turístico

Investimento em hotelaria e instalações turísticas, não a compra de uma casa de férias

O imobiliário turístico abrange hotéis, resorts, propriedades hoteleiras boutique e outras instalações licenciadas para turismo (turizm işletme belgeli tesisler) compradas, desenvolvidas ou reposicionadas como um negócio — um empreendimento materialmente diferente da compra de um apartamento de férias pessoal, que se enquadra no serviço de imóveis residenciais da FTurkey. A consultoria de imobiliário turístico da FTurkey apoia investidores que avaliam este tipo de ativo hoteleiro, e coordena com os profissionais licenciados e autoridades que uma transação ou desenvolvimento desta escala realmente exige, dentro de um âmbito escrito acordado.

Diga-nos o tipo e a escala de investimento que está a considerar

Partilhe se está a olhar para um hotel ou resort operacional existente (uma aquisição), um local para novo desenvolvimento de instalação turística, ou uma propriedade em dificuldades ou subutilizada que gostaria de reposicionar e relicenciar para uso turístico. Inclua a região-alvo, escala (número de quartos ou área de terreno), o seu modelo operacional pretendido — auto-operado, arrendado a uma empresa de gestão, ou franquiado sob uma marca internacional — e o seu horizonte de investimento. O desenvolvimento e a operação de instalações turísticas são regulados pelo Ministério da Cultura e Turismo, e o zoneamento para uso turístico é uma classificação separada e específica, distinta do zoneamento residencial ou comercial comum.

Coordenação entre profissionais licenciados e autoridades

Um projeto desta escala envolve tipicamente um agente imobiliário licenciado ou corretor de investimentos para a prospeção, um avaliador licenciado para a avaliação, um arquiteto e engenheiros para qualquer construção ou renovação, aconselhamento jurídico para a transação e qualquer estrutura corporativa, e o próprio processo de licenciamento turístico junto do Ministério da Cultura e Turismo. A FTurkey pode coordenar apresentações a profissionais adequados à localização, escala e necessidades linguísticas do projeto, e ajudar a organizar a informação resultante numa imagem única e comparável para a sua decisão; a FTurkey não detém ela própria uma licença de operação turística, não corretora a transação, e não certifica a conformidade da propriedade com os códigos de construção do setor hoteleiro.

Apoio prático dentro do âmbito acordado

Dentro de um âmbito escrito acordado, a FTurkey pode ajudar a montar uma comparação preliminar de oportunidades pré-selecionadas, organizar os documentos de due-diligence de que um advogado e avaliador precisarão, e acompanhar o processo de candidatura ou transferência da licença turística junto dos profissionais relevantes. A estruturação corporativa para o investimento (uma empresa turca é frequentemente usada para deter e operar uma instalação turística) é coordenada com profissionais jurídicos e contabilísticos sob o seu próprio âmbito.

Prazos, escala e o que não pode ser prometido

Um projeto de aquisição ou desenvolvimento hoteleiro deste tipo tipicamente decorre ao longo de meses em vez de semanas, e depende da capacidade de resposta do vendedor ou autoridade, da complexidade das conclusões de due-diligence, do âmbito de construção ou renovação, e da revisão pelo Ministério do pedido de licença turística; nenhum destes prazos é controlado pela FTurkey. Nenhum preço de compra, termos de financiamento, aprovação de licença ou retorno de investimento pode ser garantido em qualquer fase.

Solicitar uma proposta

O trabalho envolvido depende fortemente da escala e tipo de ativo turístico, da sua localização e do seu modelo operacional pretendido. Solicitar um orçamento descrevendo o investimento que está a considerar, e a FTurkey pode propor um âmbito escrito e coordenar apresentações aos profissionais licenciados que o projeto requer.