Gestão de Imóveis e Gestão de Aluguel

Gestão contínua para um proprietário que já tem, ou deseja, um inquilino instalado

Uma vez que um imóvel na Turquia é alugado, alguém ainda precisa cobrar o aluguel, responder a questões de manutenção, comunicar-se com o inquilino e manter registros financeiros básicos — trabalho que continua enquanto durar a locação, ao contrário de uma busca por aluguel única ou negociação de contrato. O serviço de gestão de imóveis e gestão de aluguel da FTurkey apoia proprietários, particularmente aqueles que vivem no exterior, com essa coordenação contínua dentro de um escopo escrito acordado. A FTurkey não atua como agente imobiliário licenciado ou como seu contador; a coordenação de gestão é organizada ao lado dessas funções licenciadas, quando necessárias, e não as substitui.

Conte-nos sobre o imóvel e o que a "gestão" deve cobrir

Compartilhe a localização e o tipo do imóvel, se já tem um inquilino ou ainda está procurando um, e quais tarefas recorrentes você deseja que sejam cobertas: cobrança de aluguel e transferência para você, coordenação de reparos e prestadores de serviço, comunicação com o inquilino sobre questões do dia a dia, pagamento de encargos recorrentes como a taxa condominial (aidat), ou inspeções periódicas do imóvel. A gestão contínua pode ter escopo restrito (apenas cobrança de aluguel) ou amplo (um ponto de contato completo do dia a dia); o escopo escrito deve indicar qual.

Cobrança de aluguel, manutenção e a própria gestão do condomínio

Dentro do escopo acordado, a FTurkey pode coordenar a cobrança e transferência do aluguel, providenciar acesso e orçamentos para manutenção ou reparos por meio de prestadores locais, e fazer a interlocução com a própria administração do condomínio ou do empreendimento (site yönetimi) em questões condominiais como a aidat e problemas de áreas comuns — um órgão que a FTurkey não controla e não pode direcionar. Qualquer reparo acima de um limite rotineiro pré-acordado deve ser aprovado por escrito pelo proprietário antes que o trabalho prossiga, e danos materiais ao imóvel ou uma disputa com o inquilino podem exigir escalonamento além da gestão rotineira.

As obrigações fiscais e de relatório permanecem do proprietário

A renda de aluguel obtida na Turquia geralmente deve ser declarada anualmente como renda de bens imóveis (gayrimenkul sermaye iradı) à autoridade fiscal turca, com seus próprios prazos e deduções permitidas; a FTurkey não é contadora ou consultora fiscal e coordena com um contador certificado independente (mali müşavir) para a declaração fiscal em si, que permanece responsabilidade legal do proprietário. A FTurkey pode ajudar a manter os registros de cobrança de aluguel organizados para que a declaração seja simples quando coordenada com seu contador.

Prazos e o que não é garantido

A gestão contínua é um serviço permanente em vez de um projeto de duração fixa, e seu ritmo depende da frequência com que questões realmente surgem — um mês tranquilo precisa de pouca coordenação, enquanto uma emergência de manutenção ou uma disputa com inquilino precisa de mais. A FTurkey não garante ocupação ininterrupta, um determinado nível de aluguel, que um inquilino pagará em dia, ou que o próprio órgão de gestão de um condomínio agirá sobre uma solicitação compartilhada dentro de qualquer prazo estabelecido.

Solicite uma proposta

O escopo e a taxa dependem da localização do imóvel, se já há um inquilino instalado, e de quão amplo deve ser a cobertura de gestão recorrente. Solicitar orçamento descrevendo o imóvel e quais tarefas recorrentes deseja que sejam cobertas, e a FTurkey poderá propor um escopo escrito para o apoio de gestão contínua disponível.