Consultoria de Financiamento e Crédito Imobiliário

Entender as opções de financiamento, não organizar o próprio empréstimo

Comprar um imóvel na Turquia com fundos emprestados geralmente significa uma hipoteca de banco turco (konut kredisi) ou financiamento organizado por meio de um credor fora da Turquia; de qualquer forma, a decisão de emprestar, a taxa de juros, a relação empréstimo-valor e quaisquer condições associadas são determinação exclusiva do credor, não da FTurkey. A FTurkey é uma empresa de consultoria e coordenação, não um banco, e não pode aprovar um empréstimo, garantir uma taxa de juros ou comprometer qualquer credor a uma decisão. Dentro de um escopo escrito acordado, a FTurkey pode ajudá-lo a entender o panorama de financiamento disponível para compradores estrangeiros, comparar opções e coordenar as etapas práticas de um pedido de hipoteca.

Conte-nos sobre a compra e sua necessidade de financiamento

Compartilhe o imóvel que você está considerando ou sua faixa de preço, sua nacionalidade e status de residência, se você já possui um número fiscal e conta bancária turcos, e aproximadamente quanto do preço de compra você espera financiar versus pagar em dinheiro. A elegibilidade para hipoteca de cidadãos estrangeiros, as relações máximas empréstimo-valor e a documentação de renda exigida variam de banco para banco e dependem em parte da reciprocidade entre a Turquia e seu país de cidadania; a FTurkey pode ajudar a identificar quais bancos estão, em princípio, abertos ao seu perfil antes de você abordar um diretamente.

Comparando opções de hipoteca turca

Os bancos turcos oferecem produtos de hipoteca em lira turca e, para alguns perfis de mutuários, vinculados a moeda estrangeira, cada um com sua própria estrutura de taxa de juros, prazo e cronograma de taxas; os bancos de participação (katılım bankaları) oferecem estruturas de financiamento com compartilhamento de lucros e perdas em vez de juros convencionais. Uma hipoteca também requer o relatório de avaliação licenciado pela SPK descrito no serviço de avaliação imobiliária da FTurkey — o banco encomenda ou aceita isso de forma independente e pode avaliar o imóvel de forma diferente de um relatório que você já possui. A FTurkey pode ajudá-lo a comparar termos indicativos entre bancos e preparar a documentação de renda e identidade que uma solicitação formal exigirá.

Coordenando a solicitação, não a decisão do banco

Dentro do escopo acordado, a FTurkey pode ajudar a traduzir e organizar seus documentos de renda e identidade, coordenar o agendamento da solicitação de hipoteca e acompanhar seu status após o envio. O próprio comitê de crédito do banco analisa o arquivo, aplica suas políticas de risco e conformidade, e decide se aprova o empréstimo, em que termos e a que taxa; essa determinação não pode ser delegada à FTurkey nem influenciada por ela, e nenhuma aprovação, taxa de juros ou valor do empréstimo pode ser prometido antecipadamente.

Cronogramas e o que os afeta

A integridade da documentação, a fila de processamento do próprio banco, o resultado da avaliação do imóvel e, em alguns casos, os requisitos do banco central ou regulatórios em vigor no momento afetam todos quanto tempo leva para resolver uma solicitação de hipoteca. Uma mudança no imóvel-alvo, uma avaliação abaixo do esperado ou documentação de renda ausente podem exigir o reinício de partes do processo.

Solicite uma proposta

O apoio necessário depende da sua nacionalidade, status de residência, faixa de preço do imóvel e de quanto da compra você planeja financiar. Solicitar orçamento descrevendo sua situação e objetivo de financiamento, e a FTurkey poderá propor um escopo escrito para o apoio de comparação e coordenação da solicitação disponível.