Consultoria de Locação Imobiliária

Entrar em uma locação corretamente, uma única vez — não gestão contínua

Quer você esteja se mudando para a Turquia e precise encontrar uma casa para alugar, ou seja um proprietário que está estabelecendo uma locação com um inquilino pela primeira vez, o processo de locação em si — orientação de mercado, visitas, negociação de termos e formalização de um contrato de locação (kira sözleşmesi) por escrito — é um trabalho distinto e concentrado no início, diferente da gestão do dia a dia que segue uma vez que a locação está em andamento (um serviço separado da FTurkey cobre esse lado). Este serviço ajuda você a firmar e assinar um contrato de locação corretamente; não é um substituto para os agentes imobiliários licenciados que lidam com anúncios e visitas sob a regulamentação de agências imobiliárias da Turquia de 2024.

Diga-nos se você está procurando um aluguel ou oferecendo um

Como potencial inquilino, compartilhe sua cidade ou bairro alvo, orçamento, data de mudança, e quaisquer requisitos como mobiliado versus não mobiliado ou política de animais de estimação. Como proprietário, compartilhe a localização, condição do imóvel e seu aluguel-alvo, e se você já tem um inquilino específico em mente ou precisa de ajuda para definir termos realistas para o mercado local. A FTurkey pode coordenar uma apresentação a agentes locais licenciados para visitas e busca de inquilinos, e ajudá-lo a organizar seu lado da busca ou anúncio.

O que deve constar no contrato de locação

As locações residenciais turcas estão sujeitas a regras estatutárias de proteção ao inquilino — incluindo limites sobre quanto o aluguel pode ser aumentado na renovação, vinculados a um índice publicado, e requisitos de notificação para qualquer parte encerrar uma locação sem prazo fixo — que se aplicam independentemente do que um acordo privado declara. Um contrato de locação por escrito deve estabelecer claramente o aluguel, o valor do depósito e como ele é mantido, as responsabilidades de manutenção das partes, o prazo da locação e os termos de renovação, e quais encargos recorrentes do prédio (aidat) cabem ao inquilino versus ao proprietário. A FTurkey pode ajudar a revisar uma minuta de contrato quanto à completude em relação a esses pontos e coordenar a revisão de um advogado quando os termos forem incomuns ou os valores envolvidos forem significativos.

Registrando a locação e a mudança do inquilino

Uma locação residencial na Turquia geralmente deve ser reportada ao órgão fiscal (para fins de declaração de renda de aluguel do lado do proprietário), e o inquilino normalmente precisa registrar seu endereço no cadastro populacional após a mudança, para fins de autorização de residência e municipais. A FTurkey pode ajudar a organizar essas etapas de registro dentro do escopo acordado, mas o órgão fiscal e a diretoria de população, não a FTurkey, processam e registram esses itens.

Prazos e o que não é garantido

A rapidez com que um aluguel adequado é encontrado, ou um inquilino adequado garantido, depende do mercado local, do orçamento ou aluguel estabelecido, e da especificidade dos requisitos de ambos os lados; um determinado imóvel permanecer disponível, um proprietário aceitar uma determinada oferta, ou um inquilino atingir um aluguel-alvo são todos resultados entre as partes, não algo que a FTurkey controla. Uma vez assinado, este serviço se conclui; a cobrança contínua de aluguel e a gestão da locação são cobertas pelo serviço separado de gestão de imóveis da FTurkey, se necessário.

Solicite uma proposta

O apoio necessário depende se você está procurando um aluguel ou estabelecendo um como proprietário, e de quão adiantado você já está. Solicitar orçamento descrevendo sua situação, e a FTurkey poderá propor um escopo escrito para o apoio de busca, revisão de contrato e coordenação disponível.