Consultoria em Imóveis Comerciais

Decisões sobre imóveis comerciais que exigem primeiro um âmbito escrito

Arrendar ou comprar um espaço de escritório, retalho ou industrial na Turquia envolve mais variáveis do que uma compra residencial: condições de arrendamento comercial, tratamento do IVA (KDV), estado da escritura de propriedade (tapu) e a adequação do imóvel ao uso empresarial pretendido. A consultoria em imóveis comerciais da FTurkey ajuda empresas e investidores estrangeiros a organizar essa comparação e coordena com os profissionais licenciados que pesquisam, verificam e concluem uma transação. A FTurkey não é uma agência imobiliária licenciada (titular da licença gayrimenkul danışmanlığı) e não intermedeia diretamente transações; a pesquisa de imóveis, o acesso a anúncios, as visitas e a mediação formal são coordenados com agentes locais licenciados.

Descreva o espaço e a necessidade da empresa

Partilhe o uso pretendido (escritório, retalho, armazém, produção), a área necessária, as localizações preferidas, o intervalo de orçamento e se está a considerar um arrendamento ou uma compra. Indique quaisquer requisitos operacionais que afetem a adequação — acesso para carga e descarga, capacidade elétrica, atividades permitidas pelo zonamento, estacionamento ou proximidade a infraestruturas específicas. Se já tiver uma lista restrita de imóveis ou uma proposta em mãos, partilhe os detalhes e qualquer prazo associado.

Coordenação com agentes imobiliários licenciados e outros profissionais

Dentro do âmbito acordado, a FTurkey pode coordenar uma apresentação a agentes imobiliários locais licenciados para pesquisa de imóveis e visitas, e a profissionais independentes — um advogado para revisão do contrato de arrendamento ou compra, um avaliador certificado para uma avaliação, ou um perito para uma inspeção técnica — adequados à transação e às necessidades linguísticas. Estes profissionais, e não a FTurkey, realizam a atividade de mediação licenciada, emitem relatórios de avaliação e revêm ou redigem documentos jurídicos vinculativos. O papel da FTurkey é organizar os seus critérios de pesquisa, coordenar a comunicação entre si e estes profissionais, e ajudá-lo a comparar as opções resultantes de forma consistente.

Apoio prático dentro do âmbito acordado

Dentro de um âmbito escrito acordado, a FTurkey pode ajudar a preparar uma comparação dos imóveis pré-selecionados, cobrindo renda ou preço, prazo de arrendamento, tratamento do IVA, encargos de serviço e uso de zonamento declarado, e organizar os documentos necessários para uma due diligence, como registos da escritura de propriedade e quaisquer ónus registados. Coordenar uma transferência de escritura de propriedade (tapu) no registo predial, ou rever um arrendamento de longo prazo com cláusulas de renovação e agravamento de renda, são passos significativos que devem ser definidos explicitamente e, quando é necessária revisão jurídica, coordenados com um advogado independente.

Prazos e negociação

A capacidade de resposta do senhorio ou vendedor, a complexidade de quaisquer conclusões da due diligence e os tempos de processamento no registo predial afetam a rapidez com que uma transação pode concluir-se; nenhum destes fatores é controlado pela FTurkey. Os termos negociados, o preço de compra e as condições de arrendamento são acordados diretamente entre as partes; a FTurkey não garante um preço específico, um nível de renda ou que um determinado imóvel permaneça disponível durante a pesquisa.

Limites do serviço

A FTurkey é uma empresa de consultoria e coordenação. A mediação licenciada, as avaliações vinculativas e a revisão jurídica de contratos de compra ou arrendamento são da responsabilidade dos profissionais independentes licenciados contratados para a transação. Os honorários, os resultados e o papel da FTurkey são definidos num âmbito escrito acordado antes do início dos trabalhos, e uma alteração no tipo de transação — por exemplo, passar de uma pesquisa de arrendamento para uma negociação de compra — pode exigir a revisão desse âmbito.

Solicitar uma proposta

Peça um orçamento descrevendo o espaço de que necessita, as suas localizações preferidas e o orçamento, e se está a considerar um arrendamento ou uma compra. A FTurkey poderá então propor um âmbito escrito e coordenar uma apresentação a agentes imobiliários licenciados e outros profissionais para a transação.