Consultoria de Compra e Venda de Imóveis Residenciais

Coordenando a transação, não substituindo seus participantes licenciados

Comprar ou vender um imóvel residencial na Turquia envolve várias partes cujos papéis são fixados por lei: um corretor de imóveis licenciado para o anúncio ou busca (desde a regulamentação de agências imobiliárias de 2024 da Turquia), um avaliador licenciado para o laudo de avaliação obrigatório em uma compra por comprador estrangeiro, e a Diretoria do Cartório de Registro de Imóveis (Tapu Müdürlüğü), que exclusivamente analisa e executa a transferência da escritura (tapu). A FTurkey é uma empresa de consultoria e coordenação — não um corretor de imóveis licenciado, nem um avaliador, nem o cartório de imóveis — e ajuda compradores e vendedores a organizar o processo e se comunicar com essas partes dentro de um escopo escrito acordado.

Diga-nos em que ponto do processo você está

Compartilhe se você está comprando ou vendendo, a localização e tipo do imóvel, e onde as coisas estão atualmente: ainda buscando, negociando uma oferta, aguardando um laudo de avaliação, ou pronto para agendar a consulta de transferência de escritura. Se você já tem um acordo preliminar, um arranjo de depósito de reserva, ou uma data de fechamento específica em mente, inclua isso, pois afeta quais partes do processo restante são sensíveis ao tempo.

Due diligence antes de assinar qualquer coisa

Antes de se comprometer com uma compra, vale a pena confirmar o proprietário registrado da escritura e qualquer ônus (hipoteca, penhora, servidão ou anotação judicial), o status de zoneamento do imóvel e a conformidade da construção (iskan/yapı kullanma izni), e, para imóveis próximos a litorais, fronteiras ou zonas militares, se o lote requer a verificação de autorização militar que se aplica a algumas transações de compradores estrangeiros. A FTurkey pode ajudar a organizar essa revisão de documentos e coordenar assessoria jurídica independente onde uma questão de escritura ou zoneamento precisar de uma opinião jurídica, mas não certifica o título nem interpreta restrições de zoneamento por conta própria.

Da oferta aceita à transferência da escritura

Uma vez acordados os termos, o laudo de avaliação obrigatório (para comprador estrangeiro) é obtido, impostos e taxas pendentes do imóvel são quitados, e as partes — ou um advogado com procuração quando uma das partes não puder comparecer pessoalmente — comparecem perante o Tapu Müdürlüğü para assinar e registrar a transferência; um intérprete juramentado geralmente é exigido nessa consulta para uma parte que não fala turco. A FTurkey pode ajudar a agendar essa consulta, organizar os documentos e traduções necessários, e coordenar a interpretação, mas apenas o funcionário do cartório de imóveis verifica o processo e executa a transferência.

Prazos, preço e o que não é garantido

A disponibilidade de horários no cartório de imóveis, o tempo necessário para obter um laudo de avaliação, e a rapidez com que qualquer ônus ou problema de documentação pode ser resolvido afetam o cronograma de fechamento. O preço de venda acordado, os arranjos de financiamento e a disposição do vendedor ou comprador de prosseguir são questões entre as partes; a FTurkey não garante um preço específico, uma data de fechamento, ou que um imóvel específico permanecerá disponível durante a negociação.

Solicite uma proposta

O trabalho envolvido depende se você está comprando ou vendendo, da localização e condição do imóvel, e de quão adiantada já está a transação. Solicitar orçamento descrevendo sua situação, e a FTurkey poderá propor um escopo escrito para o apoio de coordenação e documentação disponível, incluindo apresentações a agentes licenciados, avaliadores ou assessoria jurídica quando necessário.